ニュー神楽坂ハイム
東京都新宿区矢来町108-6 | 築46年 | 7戸
推定相場
ニュー神楽坂ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（127.7万円）より52.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、11年間で59.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万30万25万20万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の245,000円から2020年には210,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.3万円/㎡
レンジ
94.8〜115.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 66.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均4,549万円です。ーが最も高く平均7,262万円、2LDKは平均4,549万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,262万 | 6,964万 | 7,560万 |
| 1R | 6件 | 6,809万 | 4,584万 | 8,356万 |
| 1LDK | 4件 | 5,094万 | 3,847万 | 7,560万 |
| 2LDK | 6件 | 4,549万 | 3,552万 | 5,144万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（66.5万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町108-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 55.11m² ～ 66.77m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立市谷小学校
中学校
区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー神楽坂ハイム | 1980 | 7戸 | 60.8万 | 3,490万 |
| 石本マンション | 1978 | 6戸 | - | - |
| 日興パレス神楽坂 | 1988 | 44戸 | - | - |
| 神楽坂ホワイトコート | 1981 | 40戸 | - | - |
| パークウェル神楽坂 | 2000 | 25戸 | 95.8万 | 2,280万 |
| ディヴレ神楽坂 | 2011 | 61戸 | 229.4万 | 10,680万 |
| ブリス神楽坂 | 1970 | 14戸 | 69.7万 | 1,250万 |
| オープンレジデンシア神楽坂ファースト | 2023 | 25戸 | 224.7万 | 9,680万 |
| ライオンズマンション矢来町第2 | 1984 | 25戸 | 59.8万 | 1,400万 |
| ジェントリー神楽坂 | 1981 | 7戸 | 53.1万 | 1,280万 |
| ピアース神楽坂レジデンス | 2020 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 70.0万 | 65.2万 | - | 60.8万 |
| ー | 74.9万 | - | 89.9万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 89.9万 | - | - | - | - | - |
| 1R | 82.4万 | 89.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 73.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 6,000万 | 89.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 89.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 6,000万 | 89.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 6,000万 | 89.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 6,000万 | 89.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 5,000万 | 74.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 5,000万 | 74.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額247,778円。3LDKなら月額227,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。