富永ビル
東京都新宿区神楽坂6丁目24-5 | 築44年 | 8戸
推定相場
富永ビル
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は99.8万円。周辺エリア平均（157.1万円）より36.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より14.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320142017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には161,200円へ、114.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.6〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 22.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・8件）で、平均2,205万円です。２Ｋが最も高く平均3,102万円、１Ｒは平均2,006万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,006万 | 1,900万 | 2,112万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,102万 | 3,053万 | 3,150万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,205万 | 265万 | 3,040万 |
| 1R | 2件 | 2,422万 | 2,320万 | 2,524万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂6丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 65.68m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | 千代田スバック |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富永ビル | 1982 | 8戸 | 99.8万 | 2,280万 |
| パークコート神楽坂 | 2010 | 78戸 | 249.9万 | 21,480万 |
| オープンレジデンシア神楽坂ファースト | 2023 | 25戸 | 224.7万 | 9,680万 |
| 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス | 2003 | 75戸 | 248.5万 | 19,500万 |
| ディヴレ神楽坂 | 2011 | 61戸 | 229.4万 | 10,680万 |
| パークリュクス神楽坂 | 2012 | 48戸 | 212.7万 | 7,498万 |
| 神楽坂ホワイトコート | 1981 | 40戸 | - | - |
| ヴィークコート神楽坂 | 2014 | 40戸 | 161.1万 | 9,680万 |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014 | 70戸 | 280.3万 | 18,200万 |
| デュオスカーラ神楽坂 | 2003 | 32戸 | 113.7万 | 3,930万 |
| 赤城ハイツ | 1978 | 9戸 | 59.6万 | 1,990万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 108.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 99.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額152,667円。1LDKなら月額152,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 161,200円 | 3,933円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,800円 | 3,630円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。