ヴィークコート神楽坂
東京都新宿区白銀町５ー１０ | 築12年 | 40戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の135.1万/㎡から2024年は161.1万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.6万円/㎡
レンジ
214.7〜262.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.419
補正係数 ×1.419
代表面積 60.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均11,566万円です。3LDKが最も高く平均14,031万円、2LDKは平均11,566万円です。
２ＬＤＫ
13,405万
4件
2LDK
11,566万
5件
3LDK
14,031万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 13,405万 | 9,913万 | 14,765万 |
| 2LDK | 5件 | 11,566万 | 10,209万 | 12,196万 |
| 3LDK | 2件 | 14,031万 | 11,547万 | 16,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は166.0万円で、1-3階（140.3万円）と比べて25.7万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
5件
140.3万/㎡
4-7階
2件
166万/㎡
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区白銀町５ー１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.47m² ～ 120.25m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート神楽坂 | 2014 | 40戸 | 161.1万 | 9,680万 |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014 | 70戸 | 280.3万 | 18,200万 |
| ラフォルム神楽坂 | 1999 | 27戸 | 173.4万 | 13,880万 |
| 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス | 2003 | 75戸 | 248.5万 | 19,500万 |
| セントヒルズ神楽坂 | 1990 | 49戸 | 142.3万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション神楽坂第2 | 1978 | 30戸 | - | - |
| メゾン白銀 | 1976 | 6戸 | 88.9万 | 16,800万 |
| 神楽坂ザレジデンス | 2020 | 22戸 | 155.1万 | 8,990万 |
| クレッセント神楽坂 | 2003 | 47戸 | 183.6万 | 12,990万 |
| ブラントン神楽坂 | 2018 | 20戸 | - | - |
| 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス | 2004 | 237戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 135.1万 | - | - | 161.1万 |
| 3LDK | - | 141.9万 | 190.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,680万 | 161.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 190.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,600万 | 141.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 139.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 123.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 136.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 139.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。