セントヒルズ神楽坂
東京都新宿区西五軒町3-18 | 築36年 | 49戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.7万/㎡から2025年は142.4万/㎡へ、11年間で130.9%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では78.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2024年には122,000円へ、54.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・10件）で、平均2,393万円です。1LDKが最も高く平均6,566万円、1Rは平均2,393万円です。
1R
2,393万
10件
1K
2,587万
8件
1LDK
6,566万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,393万 | 2,109万 | 2,640万 |
| 1K | 8件 | 2,587万 | 2,169万 | 3,201万 |
| 1LDK | 4件 | 6,566万 | 5,358万 | 7,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-2階（79.7万円）と比べて2.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
79.7万/㎡
3階以上
5件
82万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西五軒町3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 23.58m² ～ 55.62m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩7分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩10分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ神楽坂 | 1990 | 49戸 | 142.3万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション神楽坂第2 | 1978 | 30戸 | - | - |
| ラフォルム神楽坂 | 1999 | 27戸 | 173.4万 | 13,880万 |
| パークコート神楽坂レゼリア | 2014 | 70戸 | 280.3万 | 18,200万 |
| ライオンズシティ神楽坂 | 1997 | 53戸 | 160.3万 | 10,980万 |
| プレミスト神楽坂 | 2012 | 73戸 | 220.7万 | 11,990万 |
| ヴィークコート神楽坂 | 2014 | 40戸 | 161.1万 | 9,680万 |
| クレヴィア神楽坂 | 2013 | 44戸 | - | - |
| ブラントン神楽坂 | 2018 | 20戸 | - | - |
| 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス | 2004 | 237戸 | - | - |
| アリビオーレ神楽坂 | 2002 | 146戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.7万 | 81.5万 | - | - | - | - | 123.3万 | 142.3万 |
| 1R | - | 73.6万 | 69.3万 | - | - | 79.7万 | 74.1万 | - |
| 1K | - | - | 64.6万 | 80.6万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 142.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 74.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 123.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 73.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 74.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 91.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 91.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 64.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 70.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 88.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 88.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 63.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 63.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 72.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 72.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,240万 | 61.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額82,783円。2LDKなら月額205,000円が相場です。
ワンルーム
73,000〜115,000円
82,783円
1R
75,000〜95,000円
83,667円
1K
78,000〜100,000円
87,600円
1DK
122,000〜130,000円
125,333円
1LDK
119,000〜205,000円
169,167円
2LDK
200,000〜210,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
18件
10〜15万
16件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 3,049円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。