パークコート神楽坂
東京都新宿区赤城元町１６－１ | 築16年 | 78戸
推定相場
パークコート神楽坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は249.9万円。周辺エリア平均（154.7万円）を61.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を113.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
330万260万190万120万
20112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の103.1万/㎡から2026年は249.9万/㎡へ、15年間で142.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
78万61万44万27万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2023年には409,000円へ、117.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
272.0万円/㎡
レンジ
231.2〜312.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.616
代表面積 80.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・14件）で、平均9,481万円です。3LDKが最も高く平均24,240万円、1LDKは平均9,481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 18,405万 | 14,907万 | 24,630万 |
| 1LDK | 14件 | 9,481万 | 6,796万 | 12,091万 |
| 2LDK | 11件 | 19,705万 | 13,153万 | 25,426万 |
| 3LDK | 4件 | 24,240万 | 21,678万 | 28,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は213.4万円で、1-5階（162.9万円）と比べて50.5万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区赤城元町１６－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 43.32m² ～ 117.38m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩10分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート神楽坂 | 2010 | 78戸 | 249.9万 | 21,480万 |
| オープンレジデンシア神楽坂ファースト | 2023 | 25戸 | 224.7万 | 9,680万 |
| 富永ビル | 1982 | 8戸 | 99.8万 | 2,280万 |
| ディヴレ神楽坂 | 2011 | 61戸 | 229.4万 | 10,680万 |
| 神楽坂ホワイトコート | 1981 | 40戸 | - | - |
| 赤城ハイツ | 1978 | 9戸 | 59.6万 | 1,990万 |
| 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス | 2003 | 75戸 | 248.5万 | 19,500万 |
| ピアース神楽坂レジデンス | 2020 | 55戸 | - | - |
| 石本マンション | 1978 | 6戸 | - | - |
| グラーサ神楽坂 | 2005 | 41戸 | 173.7万 | 7,490万 |
| ヴィークコート神楽坂 | 2014 | 40戸 | 161.1万 | 9,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.25億円 | 57.15㎡ | 218.4万円 | 1SLDK | - | 西 |
| 1.25億円 | 57.15㎡ | 218.4万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 202.8万 | 231.7万 | 261.9万 | 249.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 257.8万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | 273.1万 | - |
| 1LDK | 116.6万 | 119.5万 | 151.0万 | 144.5万 | 140.0万 | - | 207.9万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 21,480万 | 249.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 21,900万 | 254.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,300万 | 226.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 23,400万 | 249.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 24,200万 | 273.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 23,900万 | 269.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 27,980万 | 297.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,880万 | 207.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 22,000万 | 247.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 16,500万 | 197.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 20,800万 | 249.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,000万 | 179.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 139.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 22,100万 | 225.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,670万 | 143.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,670万 | 143.38万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 8,870万 | 146.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 151.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 150.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 125.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,650万 | 113.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,650万 | 113.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 119.92万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,680万 | 112.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 9,880万 | 122.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,900万 | 141.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 9,480万 | 113.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 120.97万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.68万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,290万 | 103.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額224,385円。3LDKなら月額424,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 398,000円 | 4,774円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 420,000円 | 5,038円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 500,000円 | 5,473円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 370,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 698,000円 | 5,947円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 498,000円 | 5,300円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 498,000円 | 5,300円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 330,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 390,000円 | 4,549円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,249円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 410,000円 | 4,918円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 650,000円 | 5,538円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,835円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 345,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。