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グラーサ神楽坂

東京都新宿区築地町17-1 | 築21年 | 41戸

推定相場
グラーサ神楽坂
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は173.7万円。周辺エリア平均（151.0万円）を15.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を48.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
200920132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2026年は173.7万/㎡へ、17年間で143.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の156,000円から2022年には170,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 122件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.2万円/㎡
レンジ
172.1〜210.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.137
代表面積 43.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・37件）で、平均6,429万円です。2LDKが最も高く平均7,851万円、1LDKは平均6,429万円です。
1LDK
37件
6,429万
2LDK
8件
7,851万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 37件 6,429万 4,210万 8,132万
2LDK 8件 7,851万 6,905万 8,743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は140.4万円で、1-3階（97.2万円）と比べて43.2万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
97.2万/㎡
22件
4-7階
120.6万/㎡
21件
8階以上
140.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +43.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区築地町17-1
築年月2005-09（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数41戸
専有面積43.06m² ～ 67.76m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社南海辰村建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩4分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分
🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩8分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラーサ神楽坂 2005 41戸 173.7万 7,490万
ライオンズマンション神楽坂第3 1978 56戸 128.4万 6,580万
赤城ハイツ 1978 9戸 59.6万 1,990万
ピアース神楽坂レジデンス 2020 55戸 - -
クレヴィア神楽坂 2013 44戸 - -
プレミスト神楽坂 2012 73戸 220.7万 11,990万
マイキャッスル神楽坂 1997 27戸 133.5万 8,650万
サンセール神楽坂 1992 113戸 - -
パークコート神楽坂 2010 78戸 249.9万 21,480万
トーシンフェニックスマンション神楽坂 1986 12戸 77.8万 980万
インプレストコア神楽坂 2015 42戸 171.7万 5,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,699万円 43.12㎡ 224.9万円 1LDK - 南東
9,799万円 43.12㎡ 227.2万円 1LDK - 東

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
1LDK 102.1万 101.5万 113.0万 111.8万 147.0万 140.7万 177.6万 173.7万
2LDK 94.7万 - 107.0万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1LDK 40㎡〜 7,490万 173.71万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 40㎡〜 7,490万 173.71万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 40㎡〜 7,990万 185.3万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 40㎡〜 7,490万 173.71万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 40㎡〜 7,490万 173.71万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 5,800万 134.51万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 5,990万 138.92万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 6,480万 150.28万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 5,990万 139.11万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 6,180万 143.53万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 6,480万 150.49万/㎡
2020年7月 高層 1LDK 40㎡〜 5,480万 127.09万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 8,650万 128.72万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 40㎡〜 5,480万 127.27万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,500万 81.17万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.47万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 4,870万 112.95万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 6,680万 117.59万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 4,199万 97.52万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,299万 99.84万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,590万 106.6万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 103.9万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,299万 99.84万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.43万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 4,580万 106.22万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,380万 94.71万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,580万 106.22万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,880万 113.34万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.43万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,700万 85.93万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,020万 93.36万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.41万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 45㎡〜 3,790万 82.29万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,790万 87.9万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 55㎡〜 5,130万 90.31万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.43万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,700万 85.93万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.41万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,850万 89.29万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,850万 89.29万/㎡
2014年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.41万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,720万 83.09万/㎡
2011年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.31万/㎡
2011年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.46万/㎡
2010年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,200万 72.22万/㎡
2009年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,000万 71.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額169,077円。
1LDK
169,077円
148,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
26件
20〜30万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,832円/㎡
2022年12月 高層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,064円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,128円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,592円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,128円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,064円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,762円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,128円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,064円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,012円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,151円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,180円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,687円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,762円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,919円/㎡
2020年11月 高層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,592円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,064円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,553円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,553円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,757円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,353円/㎡
2018年12月 高層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,832円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,687円/㎡
2017年3月 高層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,832円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,437円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,623円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 214,000円 3,184円/㎡
2014年4月 低層 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。