トーシンフェニックスマンション神楽坂
東京都新宿区赤城下町51-9 | 築40年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
95.2〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 14.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均1,166万円です。1Rが最も高く平均1,166万円、１Ｋは平均822万円です。
１Ｋ
822万
2件
1R
1,166万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 822万 | 470万 | 1,173万 |
| 1R | 7件 | 1,166万 | 1,034万 | 1,356万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区赤城下町51-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 12.60m² ～ 15.37m² |
| 分譲会社 | トーシンワールド |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立江戸川小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックスマンション神楽坂 | 1986 | 12戸 | 77.8万 | 980万 |
| コート・ベルセブン | 1987 | 9戸 | 97.0万 | 1,300万 |
| エンゼルハイム神楽坂 | 1958 | 24戸 | 67.0万 | 3,600万 |
| グランシャリオ神楽坂 | 1995 | 21戸 | 133.2万 | 6,780万 |
| グリーンキャピタル神楽坂 | 1979 | 28戸 | 99.5万 | 4,380万 |
| ステージグランデ神楽坂 | 2011 | 64戸 | 113.6万 | 3,750万 |
| オープンレジデンシア神楽坂プレイス | 2025 | 64戸 | - | - |
| 三田村ビル | 1989 | 14戸 | 83.1万 | 6,490万 |
| ピアース神楽坂レジデンス | 2020 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション神楽坂第3 | 1978 | 56戸 | 128.4万 | 6,580万 |
| プレスタイル神楽坂 | 2011 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 57.9万 | 66.3万 | 66.3万 | 66.3万 | 70.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 77.78万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 63.77万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 66.34万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 66.34万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 66.34万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 66.34万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 57.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額55,529円。1Rなら月額55,500円が相場です。
ワンルーム
43,000〜65,000円
55,529円
1R
50,000〜60,000円
55,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
22件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。