ライオンズマンション神楽坂第3
東京都新宿区築地町16 | 築48年 | 56戸
推定相場
ライオンズマンション神楽坂第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.4万円。周辺エリア平均（151.0万円）より15.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を9.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.5万/㎡から2026年は131万/㎡へ、12年間で123.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,667円から2020年には140,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 262件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 51.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・15件）で、平均6,106万円です。ーが最も高く平均6,176万円、2SDKは平均5,319万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,176万 | 5,771万 | 6,580万 |
| 1LDK | 2件 | 5,538万 | 4,496万 | 6,580万 |
| 1SLDK | 10件 | 5,821万 | 4,830万 | 6,697万 |
| 2SDK | 6件 | 5,319万 | 4,492万 | 6,034万 |
| 2LDK | 15件 | 6,106万 | 5,061万 | 7,632万 |
| 3DK | 6件 | 5,637万 | 5,051万 | 6,190万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区築地町16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 47.41m² ～ 102.52m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神楽坂第3 | 1978 | 56戸 | 128.4万 | 6,580万 |
| グラーサ神楽坂 | 2005 | 41戸 | 173.7万 | 7,490万 |
| 赤城ハイツ | 1978 | 9戸 | 59.6万 | 1,990万 |
| クレヴィア神楽坂 | 2013 | 44戸 | - | - |
| マイキャッスル神楽坂 | 1997 | 27戸 | 133.5万 | 8,650万 |
| プレミスト神楽坂 | 2012 | 73戸 | 220.7万 | 11,990万 |
| ピアース神楽坂レジデンス | 2020 | 55戸 | - | - |
| インプレストコア神楽坂 | 2015 | 42戸 | 171.7万 | 5,980万 |
| ルーブル新宿水道町 | 2006 | 50戸 | 108.6万 | 2,190万 |
| サンセール神楽坂 | 1992 | 113戸 | - | - |
| トーシンフェニックスマンション神楽坂 | 1986 | 12戸 | 77.8万 | 980万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | 89.5万 | - | - | - | - | - | 128.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 133.6万 |
| 1SLDK | 95.2万 | 89.3万 | - | - | 96.5万 | 89.3万 | 118.0万 | - |
| 2LDK | 72.9万 | 89.9万 | 93.2万 | 96.7万 | 104.4万 | 102.1万 | 128.4万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 6,580万 | 128.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,580万 | 133.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 128.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 128.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 128.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 103.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,799万 | 101.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 103.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,099万 | 107.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,380万 | 104.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,390万 | 85.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,799万 | 101.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,560万 | 88.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 93.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,800万 | 93.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,698万 | 91.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 78.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 78.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額137,200円。3LDKなら月額137,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。