弁天町のマンション相場
東京都新宿区弁天町 | 187件の成約データ
東京都新宿区弁天町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価104.9万円（成約187件、前年比+33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価173.4万円に対し、築50年は73.7万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
173.4万/㎡
築5年
36件
153.8万/㎡
築10年
45件
141.8万/㎡
築15年
39件
135.5万/㎡
築20年
25件
133.6万/㎡
築25年
10件
124.3万/㎡
築40年
4件
88.5万/㎡
築50年
7件
73.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（72件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,732万円。
２ＬＤＫ
31件
7,622万円
３ＬＤＫ
20件
9,607万円
１Ｋ
72件
3,015万円
１ＬＤＫ
25件
4,769万円
１ＤＫ
17件
3,891万円
４ＬＤＫ
3件
15,451万円
１Ｒ
6件
3,117万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,732万円
平均㎡単価
104.9万/㎡
前年比 ▲33.7%
平均価格
4,091万円
取引実績
187件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡87.1万円から2026年は㎡90.0万円へ、18年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
133
築6-10年
95
築11-15年
108
築16-20年
106
築21-25年
117
築26-30年
110
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
2,203万円
72件
２ＬＤＫ
6,371万円
31件
１ＬＤＫ
3,456万円
25件
３ＬＤＫ
7,945万円
20件
１ＤＫ
2,724万円
17件
１Ｒ
2,700万円
6件
４ＬＤＫ
13,667万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
3件
２ＤＫ
4,267万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
153.8万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
166.7万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
126.3万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第2四半期
15,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
181.8万/㎡
2025年第2四半期
9,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
140.0万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
118.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弁天町のマンション一覧（26棟）
クレセントマンション
築55年
| 地下1階付15階建
| 95戸
9,990万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買54件
日神デュオステージ新宿外苑東通り
築20年
| 地下1階付12階建
| 34戸
4,000万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買45件
城北台マンション
築56年
| 6階建
| 37戸
2,210万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買44件
朝日弁天町マンション
築44年
| 4階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ヴィラティック早稲田
築53年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドメゾン新宿弁天町
築12年
| 地下1階付10階建
| 30戸
16,900万円
直近売出価格
232.0万/㎡
㎡単価
売買32件
エスコート早稲田
築25年
| 9階建
| 32戸
3,148万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買30件
セボン神楽坂パークビュー
築24年
| 2階建
| 11戸
11,800万円
直近売出価格
128.9万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアシオン早稲田
築24年
| 10階建
| 28戸
3,350万円
直近売出価格
163.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズガーデンヒルズ早稲田
築25年
| 5階建
| 48戸
10,480万円
直近売出価格
165.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーデンホーム早稲田
築31年
| 4階建
| 17戸
7,380万円
直近売出価格
144.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アイディーコート早稲田
築25年
| 10階建
| 19戸
7,450万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買17件
グレンドール新宿牛込柳町
築4年
| 地下1階付5階建
| 73戸
6,980万円
直近売出価格
221.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ガリシア早稲田
築20年
| 12階建
| 85戸
2,400万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買15件
パティオ神楽坂
築43年
| 4階建
| 20戸
3,000万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買12件
デュアレス早稲田
築13年
| 11階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
116.8万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポワセダ
築46年
| 4階建
| 8戸
998万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買2件
静かなる都心、牛込の頂 ブランズ牛込柳町
売買0件
ア一ルヴェ一ル新宿弁天町
売買0件
静かなる都心、牛込の頂 ブランズ牛込柳町 室内とても…
築3年
| 6階建
| 93戸
売買0件
セジョリ早稲田
築20年
| 11階建
| 25戸
売買0件
牛込中央マンション
築59年
| 6階建
| 31戸
売買0件
ウィナコテージ神楽坂ウエスト
築54年
| 4階建
| 5戸
売買0件
ブランズ牛込柳町
築2年
| 6階建
| 93戸
売買0件
リムテラスFRAME新宿弁天町
築0年
| 3階建
| 4戸
売買0件
アールヴェール新宿弁天町
築28年
| 7階建
| 30戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
弁天町は新宿区内66地区中40位（上位39%）。
単価104.9万/㎡。
1つ上の原町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
弁天町 ◀
―
104.9万