パティオ神楽坂
東京都新宿区弁天町76-1 | 築43年 | 20戸
推定相場
パティオ神楽坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（120.4万円）より51.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より50.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.7万/㎡から2023年は70.4万/㎡へ、7年間で7.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
98.1〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 56.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均6,317万円です。3LDKが最も高く平均6,317万円、1LDKは平均3,474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,474万 | 3,428万 | 3,520万 |
| 2SDK | 2件 | 3,797万 | 3,452万 | 4,142万 |
| 2LDK | 2件 | 5,210万 | 4,931万 | 5,488万 |
| 3LDK | 4件 | 6,317万 | 6,142万 | 6,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.1万円で、1-2階（69.6万円）と比べて18.5万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町76-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 35.57m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 白石興産 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオ神楽坂 | 1983 | 20戸 | 57.9万 | 3,000万 |
| 城北台マンション | 1970 | 37戸 | 48.4万 | 2,210万 |
| セボン神楽坂パークビュー | 2002 | 11戸 | 128.9万 | 11,800万 |
| パークコート市谷台南榎 | 1989 | 14戸 | 161.3万 | 19,800万 |
| ロイヤルガーデン南榎 | 1990 | 5戸 | - | - |
| 静かなる都心、牛込の頂 ブランズ牛込柳町 室内とても… | 2023 | 93戸 | - | - |
| ブランズ牛込柳町 | 2024 | 93戸 | - | - |
| アールヴェール新宿弁天町 | 1998 | 30戸 | - | - |
| クレセントマンション | 1971 | 95戸 | 116.0万 | 9,990万 |
| ITO PIA市ヶ谷山伏町 | 1996 | 31戸 | - | - |
| イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996 | 32戸 | 143.9万 | 9,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 70.3㎡ | 117.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,480万円 | 70.3㎡ | 120.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 83.8万 | 83.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 89.2万 | 91.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 72.9万 | 76.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 69.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 57.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 89.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 94.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 90.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 89.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 65.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。