クレセントマンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.5万/㎡から2026年は116万/㎡へ、12年間で105.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

76万59万42万25万8万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の220,000円から2025年には450,000円へ、104.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.3万円/㎡

レンジ

102.3〜138.4万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.714

代表面積 87.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・31件）で、平均8,423万円です。4LDKが最も高く平均9,491万円、2LDKは平均7,244万円です。

ー 2件 8,201万円

2LDK 11件 7,244万円

2SLDK 5件 7,619万円

3LDK 31件 8,423万円

4LDK 2件 9,491万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,201万	7,858万	8,543万
2LDK	11件	7,244万	5,390万	8,122万
2SLDK	5件	7,619万	6,474万	8,752万
3LDK	31件	8,423万	6,170万	10,444万
4LDK	2件	9,491万	9,491万	9,491万

階数別の㎡単価

1-5階 78万/㎡ 17件

6-10階 72.5万/㎡ 35件

物件概要

所在地	東京都新宿区弁天町８７－２
築年月	1971-06（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	95戸
専有面積	66.00m² ～ 133.92m²
分譲会社	第百生命不動産
施工会社	大林組白石建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレセントマンション	1971	95戸	116.0万	9,990万
ムサシノコート早稲田	1995	15戸	138.5万	7,990万
セボン神楽坂パークビュー	2002	11戸	128.9万	11,800万
城北台マンション	1970	37戸	48.4万	2,210万
アールヴェール新宿弁天町	1998	30戸	-	-
朝日弁天町マンション	1982	18戸	92.1万	3,780万
グレンドール新宿牛込柳町	2022	73戸	221.4万	6,980万
パティオ神楽坂	1983	20戸	57.9万	3,000万
静かなる都心、牛込の頂ブランズ牛込柳町室内とても…	2023	93戸	-	-
ゾンネンハイム牛込	1979	50戸	-	-
牛込中央マンション	1967	31戸	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 7件

5,000〜7,000万 26件

7,000万〜1億 18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	71.1万	70.4万	-	80.4万	84.1万	79.2万	-	116.0万
2LDK	-	-	66.1万	-	-	-	88.8万	-
2SLDK	72.7万	-	-	86.8万	-	-	-	-
ー	-	69.4万	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,990万	116.03万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,480万	86.88万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,980万	92.69万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,480万	86.88万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,450万	79.15万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	8,999万	89.53万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	8,999万	89.53万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,990万	80.24万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,190万	82.54万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,190万	89.91万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,190万	82.54万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,250万	83.22万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,499万	86.08万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	90.61万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.86万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	83.04万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,280万	72.09万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,250万	83.22万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,400万	66.13万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,380万	65.32万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.7万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,380万	65.32万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,380万	65.32万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,499万	73万/㎡
2019年5月	7〜9階	ー	95㎡〜	6,780万	69.4万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,780万	69.42万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,780万	69.42万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,199万	73.69万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.08万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.46万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,899万	70.62万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,899万	71.13万/㎡
2018年5月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	6,999万	71.64万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,899万	70.62万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,999万	72.16万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,099万	73.19万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,399万	75.74万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,999万	71.64万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	6,780万	72.65万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,899万	78.31万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.65万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,499万	76.76万/㎡
2016年9月	10〜12階	ー	70㎡〜	5,399万	72.36万/㎡
2016年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	73.44万/㎡
2016年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,380万	72.1万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	5,250万	60.27万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	4,980万	57.17万/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	3,990万	53.6万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	4,990万	57.28万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,990万	59.97万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額234,125円。3SLDKなら月額263,333円が相場です。

2LDK 234,125円 180,000〜450,000円

3LDK 201,667円 160,000〜285,000円

3SLDK 263,333円 250,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 9件

20〜30万 12件

30万以上 3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	450,000円	5,283円/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	450,000円	5,283円/㎡
2024年1月	13〜15階	4LDK	150㎡〜	680,000円	4,478円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	198,000円	2,273円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,296円/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	115㎡〜	285,000円	2,399円/㎡
2020年9月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	250,000円	2,679円/㎡
2020年4月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	290,000円	3,107円/㎡
2019年9月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	250,000円	2,679円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	215,000円	2,689円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	215,000円	2,468円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	230,000円	2,640円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	230,000円	2,876円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,423円/㎡
2017年3月	1〜3階	2SDK	85㎡〜	235,000円	2,697円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	188,000円	2,463円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,207円/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	185,000円	2,149円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,207円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,358円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,836円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,001円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,751円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,013円/㎡