セボン神楽坂パークビュー
東京都新宿区弁天町79-8 | 築24年 | 11戸
推定相場
セボン神楽坂パークビュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.9万円。周辺エリア平均（120.4万円）を7.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を10.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20102016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.6万/㎡から2025年は129万/㎡へ、15年間で87.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.8万円/㎡
レンジ
173.5〜212.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 97.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均12,859万円です。4LDKが最も高く平均15,203万円、3SLDKは平均11,935万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 13,419万 | 13,329万 | 13,476万 |
| 3SLDK | 2件 | 11,935万 | 11,861万 | 12,009万 |
| 3LDK | 12件 | 12,859万 | 10,559万 | 16,515万 |
| 4LDK | 5件 | 15,203万 | 12,221万 | 16,874万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町79-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 91.51m² ～ 146.84m² |
| 分譲会社 | セボン |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩11分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩11分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セボン神楽坂パークビュー | 2002 | 11戸 | 128.9万 | 11,800万 |
| 城北台マンション | 1970 | 37戸 | 48.4万 | 2,210万 |
| パティオ神楽坂 | 1983 | 20戸 | 57.9万 | 3,000万 |
| アールヴェール新宿弁天町 | 1998 | 30戸 | - | - |
| ゾンネンハイム牛込 | 1979 | 50戸 | - | - |
| クレセントマンション | 1971 | 95戸 | 116.0万 | 9,990万 |
| イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996 | 32戸 | 143.9万 | 9,490万 |
| ITO PIA市ヶ谷山伏町 | 1996 | 31戸 | - | - |
| ル・リオン牛込柳町 | 2010 | 61戸 | 119.1万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999 | 23戸 | 133.0万 | 7,580万 |
| ムサシノコート早稲田 | 1995 | 15戸 | 138.5万 | 7,990万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 76.8万 | - | - | - | - | - | 128.9万 |
| 4LDK | 82.7万 | - | - | 86.9万 | - | - | 118.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 82.8万 | 109.1万 | 134.6万 | 133.6万 | 128.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 128.95万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 16,000万 | 118.76万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 127.99万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 127.99万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 130.91万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 12,480万 | 136.37万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 12,980万 | 141.83万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 13,980万 | 152.76万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 109.07万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 12,500万 | 85.13万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 12,500万 | 85.13万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 10,980万 | 113.17万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 11,000万 | 113.37万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 13,300万 | 90.58万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 109.07万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 10,880万 | 112.14万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,490万 | 84.9万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,180万 | 81.8万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,180万 | 81.8万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 8,150万 | 76.84万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 8,100万 | 82.73万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。