ムサシノコート早稲田
東京都新宿区原町1丁目35-1 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2025年は139.7万/㎡へ、16年間で137.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
111.9〜151.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 57.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均7,526万円です。3LDKが最も高く平均8,513万円、2LDKは平均7,526万円です。
2LDK
7,526万
15件
3LDK
8,513万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 7,526万 | 5,822万 | 9,892万 |
| 3LDK | 4件 | 8,513万 | 7,519万 | 10,008万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町1丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 55.99m² ～ 79.98m² |
| 分譲会社 | 武蔵野興業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩14分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ムサシノコート早稲田 | 1995 | 15戸 | 138.5万 | 7,990万 |
| アールヴェール新宿弁天町 | 1998 | 30戸 | - | - |
| クレセントマンション | 1971 | 95戸 | 116.0万 | 9,990万 |
| ル・リオン牛込柳町 | 2010 | 61戸 | 119.1万 | 4,480万 |
| マンション牛込 | 1968 | 59戸 | - | - |
| ゾンネンハイム牛込 | 1979 | 50戸 | - | - |
| 牛込中央マンション | 1967 | 31戸 | - | - |
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 | 2001 | 48戸 | 165.3万 | 10,480万 |
| 朝日弁天町マンション | 1982 | 18戸 | 92.1万 | 3,780万 |
| セボン神楽坂パークビュー | 2002 | 11戸 | 128.9万 | 11,800万 |
| セザール早稲田 | 1973 | 37戸 | 35.5万 | 880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 67.2万 | 72.4万 | 95.0万 | 91.5万 | 94.7万 | 119.4万 | 139.7万 |
| 3LDK | 69.2万 | - | - | - | - | - | 122.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 138.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,290万 | 143.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 130.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,490万 | 147.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 138.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,490万 | 140.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 117.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,130万 | 105.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 121.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 94.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 96.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 96.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.44万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.24万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.24万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.24万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。