水道町のマンション相場
東京都新宿区水道町 | 117件の成約データ
東京都新宿区水道町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価109.7万円（成約117件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価182.4万円に対し、築25年は124.0万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
182.4万/㎡
築5年
25件
170.8万/㎡
築10年
34件
141.6万/㎡
築15年
29件
133.3万/㎡
築20年
15件
123.9万/㎡
築25年
3件
124.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（84件）。１Ｒの平均価格は2,764万円。
１Ｋ
84件
3,114万円
１ＤＫ
6件
4,311万円
１ＬＤＫ
12件
4,991万円
２ＤＫ
2件
4,673万円
２ＬＤＫ
4件
7,668万円
１Ｒ
3件
2,764万円
平均㎡単価
109.7万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
2,778万円
取引実績
117件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.0万円から2025年は㎡151.6万円へ、17年間で+91.9%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
117
築11-15年
102
築16-20年
110
築21-25年
101
築26-30年
116
間取り別の相場
１Ｋ
2,293万円
84件
１ＬＤＫ
4,183万円
12件
１ＤＫ
3,267万円
6件
２ＬＤＫ
5,650万円
4件
１Ｒ
1,733万円
3件
２ＤＫ
4,200万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,900万円
1件
３ＬＤＫ
8,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
171.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0万/㎡
2025年第1四半期
9,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
180.0万/㎡
2025年第1四半期
8,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
133.8万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
171.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
136.0万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
142.9万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水道町のマンション一覧（11棟）
トーシンフェニックス江戸川橋
築20年
| 7階建
| 75戸
6,380万円
直近売出価格
154.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ルーブル新宿水道町
築20年
| 7階建
| 50戸
2,190万円
直近売出価格
108.6万/㎡
㎡単価
売買26件
インプレストコア神楽坂
築11年
| 8階建
| 42戸
5,980万円
直近売出価格
171.7万/㎡
㎡単価
売買22件
菱和パレス神楽坂
築29年
| 6階建
| 23戸
1,450万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ディップス神楽坂
築12年
| 12階建
| 68戸
2,880万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パレステュディオヴィーダ文京南
築23年
| 地下1階付9階建
| 35戸
4,999万円
直近売出価格
134.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ミュージックジョイ神楽坂
築21年
| 7階建
| 23戸
2,900万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買12件
マイキャッスル神楽坂
築29年
| 地下1階付4階建
| 27戸
8,650万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ブライズ神楽坂DUE
築6年
| 8階建
| 41戸
3,800万円
直近売出価格
149.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アクティブミレニアム江戸川橋
築26年
| 6階建
| 24戸
売買0件
ピアース神楽坂センティア
築2年
| 9階建
| 26戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
水道町は新宿区内66地区中34位（上位48%）。
単価109.7万/㎡。
1つ上の若葉とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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109.7万
水道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区水道町５２番８外 | 132.0万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 江戸川橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）