サンライズ神楽坂

東京都新宿区神楽坂3丁目6-43 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンライズ神楽坂全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンライズ神楽坂

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.5万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の86,000円から2025年には168,000円へ、95.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 265件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.3万円/㎡

レンジ

97.5〜119.1万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.644

代表面積 42.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・14件）で、平均4,460万円です。2DKが最も高く平均4,460万円、1Rは平均1,407万円です。

3件

1,407万

5件

1,754万

1LDK

6件

4,231万

2DK

14件

4,460万

2LDK

2件

4,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,407万	1,247万	1,549万
1K	5件	1,754万	1,455万	1,985万
1LDK	6件	4,231万	3,220万	5,456万
2DK	14件	4,460万	2,686万	5,396万
2LDK	2件	4,080万	4,031万	4,129万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.3万円で、1-2階（70.2万円）と比べて2.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

70.2万/㎡

13件

3階以上

72.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区神楽坂3丁目6-43
築年月	1983-01（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	17.93m² ～ 55.00m²
施工会社	鐘紡建設工業
管理会社	日東防火
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

サンライズ神楽坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サンライズ神楽坂	1983年	5階建	23戸	42件	77.2万	58件	-
本体サンライズ神楽坂	1979年	7階建	29戸	22件	70.3万	46件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩3分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

津久戸小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ神楽坂	1983	23戸	78.1万	1,400万
ヴィラ若宮	1974	5戸	88.8万	3,500万
クレアシティ神楽坂若宮町	2002	48戸	193.7万	7,200万
ガーデン鷹乃羽	1990	24戸	130.3万	1,860万
あさのマンション	1978	9戸	73.5万	3,300万
ベルクレール神楽坂	2002	28戸	-	-
藤和神楽坂ホームズ	1998	17戸	198.7万	15,800万
パークハイム市ヶ谷逢坂	1986	7戸	64.5万	6,700万
セザール神楽坂	1997	38戸	206.1万	13,980万
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ	2018	21戸	-	-
マートルコート新宿若宮町	1998	27戸	151.8万	12,200万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1R	-	-	57.0万	47.0万	-	-	-	78.1万
1LDK	-	-	91.0万	-	-	-	72.6万	-
1K	55.4万	-	-	-	65.6万	79.8万	-	-
2LDK	-	-	70.3万	70.3万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	78.09万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,799万	70.94万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,799万	70.94万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,999万	76.01万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	79.81万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	65.56万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	990万	47.03万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,199万	70.31万/㎡
2019年2月	高層	2DK	40㎡〜	4,130万	98.06万/㎡
2018年12月	高層	2DK	40㎡〜	4,180万	99.25万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	45㎡〜	3,199万	70.31万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,199万	70.31万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	57.01万/㎡
2018年9月	高層	2DK	40㎡〜	3,480万	82.63万/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,199万	73.24万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,890万	91.02万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,890万	90.94万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,300万	77.22万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,300万	77.22万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	3,500万	81.89万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	85.73万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	47.49万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	61.73万/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	81.07万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	56.98万/㎡
2015年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,780万	39.13万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,299万	79.9万/㎡
2014年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,350万	55.83万/㎡
2014年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,350万	56.92万/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,500万	59.39万/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,500万	60.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額72,367円。2DKなら月額127,267円が相場です。

ワンルーム

48,000円

48,000〜48,000円

72,367円

64,000〜83,000円

1DK

108,000円

86,000〜130,000円

2DK

127,267円

112,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

27件

8〜10万

4件

10〜15万

15件

15〜20万

3件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,988円/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,148円/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,145円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,324円/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,621円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,658円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,241円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,276円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2022年4月	高層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,563円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,241円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,625円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,337円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,751円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,625円/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	129,000円	3,005円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,419円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,575円/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	128,000円	2,982円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	117,000円	2,727円/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,621円/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	127,000円	3,076円/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,854円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,751円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,156円/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	128,000円	2,982円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,156円/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,040円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。