藤和神楽坂ホームズ

東京都新宿区袋町25-11 | 築28年 | 17戸

推定相場

藤和神楽坂ホームズ

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

188.9万円/㎡

レンジ

170.0〜207.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.124

代表面積 78.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均7,889万円です。3LDKが最も高く平均15,323万円、２ＬＤＫは平均7,889万円です。

３ＬＤＫ

2件

11,793万

２ＬＤＫ

5件

7,889万

3LDK

4件

15,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	11,793万	10,929万	12,656万
２ＬＤＫ	5件	7,889万	6,552万	10,271万
3LDK	4件	15,323万	14,013万	15,969万

物件概要

所在地	東京都新宿区袋町25-11
築年月	1998-05（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	17戸
専有面積	78.18m² ～ 95.72m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和神楽坂ホームズ	1998	17戸	198.7万	15,800万
パークハイム市ヶ谷逢坂	1986	7戸	64.5万	6,700万
セザール神楽坂	1997	38戸	206.1万	13,980万
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ	2018	21戸	-	-
ベルクレール神楽坂	2002	28戸	-	-
マートルコート新宿若宮町	1998	27戸	151.8万	12,200万
ヴィラ若宮	1974	5戸	88.8万	3,500万
ガーデン鷹乃羽	1990	24戸	130.3万	1,860万
パークハウス市谷若宮町	2004	34戸	246.5万	17,600万
クレアシティ神楽坂若宮町	2002	48戸	193.7万	7,200万
市ヶ谷コーポ	1968	31戸	57.1万	2,080万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2026
3LDK	168.6万	198.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	15,800万	198.67万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	13,480万	172.43万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	13,880万	177.55万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	12,180万	155.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。