ヴィラ若宮
東京都新宿区若宮町10-7 | 築52年 | 5戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.6万/㎡から2023年は88.8万/㎡へ、9年間で22.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.0万円/㎡
レンジ
117.3〜158.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.821
補正係数 ×0.821
代表面積 116.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4SDK（全体の60%・3件）で、平均10,745万円です。4SDKが最も高く平均10,745万円、4SLDKは平均6,273万円です。
4SDK
10,745万
3件
4SLDK
6,273万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SDK | 3件 | 10,745万 | 9,023万 | 12,794万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,273万 | 6,273万 | 6,273万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若宮町10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 39.43m² ～ 135.49m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ若宮 | 1974 | 5戸 | 88.8万 | 3,500万 |
| クレアシティ神楽坂若宮町 | 2002 | 48戸 | 193.7万 | 7,200万 |
| ベルクレール神楽坂 | 2002 | 28戸 | - | - |
| サンライズ神楽坂 | 1983 | 23戸 | 78.1万 | 1,400万 |
| 藤和神楽坂ホームズ | 1998 | 17戸 | 198.7万 | 15,800万 |
| ガーデン鷹乃羽 | 1990 | 24戸 | 130.3万 | 1,860万 |
| パークハイム市ヶ谷逢坂 | 1986 | 7戸 | 64.5万 | 6,700万 |
| あさのマンション | 1978 | 9戸 | 73.5万 | 3,300万 |
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ | 2018 | 21戸 | - | - |
| セザール神楽坂 | 1997 | 38戸 | 206.1万 | 13,980万 |
| プラウド神楽坂ヒルトップ | 2023 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4SDK | - | 72.5万 | 64.0万 | 59.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,500万 | 88.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 4,860万 | 35.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,860万 | 41.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4SDK | 115㎡〜 | 6,990万 | 59.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4SDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4SDK | 115㎡〜 | 8,480万 | 72.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4DK | 115㎡〜 | 8,480万 | 72.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。
2SDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。