マートルコート新宿若宮町
東京都新宿区若宮町26-3 | 築28年 | 27戸
推定相場
マートルコート新宿若宮町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.8万円。周辺エリア平均（151.6万円）を0.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を29.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
200920122016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.7万/㎡から2024年は158万/㎡へ、15年間で76.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.8万円/㎡
レンジ
173.5〜212.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 87.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均13,718万円です。3LDKが最も高く平均13,718万円、２ＬＤＫは平均11,842万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 11,842万 | 9,434万 | 14,249万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 12,247万 | 11,838万 | 12,656万 |
| 3LDK | 6件 | 13,718万 | 11,189万 | 16,973万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若宮町26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.85m² ～ 112.09m² |
| 分譲会社 | 荒井商店 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
津久土小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マートルコート新宿若宮町 | 1998 | 27戸 | 151.8万 | 12,200万 |
| セザール神楽坂 | 1997 | 38戸 | 206.1万 | 13,980万 |
| パークハウス市谷若宮町 | 2004 | 34戸 | 246.5万 | 17,600万 |
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町 | 2017 | 28戸 | - | - |
| 船河原マウントロイヤル | 1991 | 16戸 | 123.1万 | 11,980万 |
| 藤和神楽坂ホームズ | 1998 | 17戸 | 198.7万 | 15,800万 |
| パークハイム市ヶ谷逢坂 | 1986 | 7戸 | 64.5万 | 6,700万 |
| 市ヶ谷コーポ | 1968 | 31戸 | 57.1万 | 2,080万 |
| オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ | 2018 | 21戸 | - | - |
| ガーデン鷹乃羽 | 1990 | 24戸 | 130.3万 | 1,860万 |
| 市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ | 1980 | 34戸 | 108.5万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.28億円 | 112.09㎡ | 292.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.7万 | 88.4万 | - | - | 101.8万 | 158.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,200万 | 151.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,200万 | 164.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 101.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 101.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,230万 | 99.13万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 88.44万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 89.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。