アルテール新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.2万/㎡から2026年は160.1万/㎡へ、12年間で125.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2023年には149,667円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 262件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.6万円/㎡

レンジ

97.7〜119.4万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.645

代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・44件）で、平均5,631万円です。3LDKが最も高く平均14,846万円、2DKは平均5,631万円です。

1R 2件 6,327万円

1LDK 40件 6,028万円

1SLDK 12件 6,589万円

2DK 44件 5,631万円

2LDK 16件 6,384万円

3LDK 8件 14,846万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	6,327万	5,292万	7,361万
1LDK	40件	6,028万	4,787万	7,632万
1SLDK	12件	6,589万	5,703万	7,349万
2DK	44件	5,631万	4,410万	6,624万
2LDK	16件	6,384万	5,393万	7,783万
3LDK	8件	14,846万	13,231万	15,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は126.2万円で、1-5階（97.6万円）と比べて28.6万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 97.6万/㎡ 62件

6-10階 95.2万/㎡ 38件

11-20階 126.2万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +28.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿8丁目14-17
築年月	1983-10（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	159戸
専有面積	42.25m² ～ 95.04m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

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都庁前駅

都営大江戸線

徒歩7分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩9分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテール新宿	1983	159戸	166.3万	15,800万
サンパレス新宿	1981	123戸	-	-
オークコート	2002	63戸	127.0万	7,900万
エスコート西新宿	2001	75戸	128.0万	5,980万
アクセス西新宿	1983	15戸	125.3万	4,200万
スカイコート西新宿第2	1997	20戸	104.1万	1,910万
プレール西新宿	1998	38戸	96.5万	1,890万
パークタワー西新宿エムズポート	2014	179戸	-	-
新宿グランドプラザ	2011	110戸	202.8万	7,490万
コンシェリア西新宿	2008	47戸	-	-
パークリュクス西新宿	2012	71戸	171.5万	7,180万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,980万円	47.52㎡	146.9万円	1LDK	-	南東
7,499万円	47.52㎡	157.8万円	1LDK	-	南東
9,280万円	57.34㎡	161.8万円	1LDK	-	南東
1.35億円	95.04㎡	141.8万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（124件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 23件

4,000〜5,000万 60件

5,000〜7,000万 26件

7,000万〜1億 6件

1億以上 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	113.6万	-	-	-	150.5万	166.3万
1LDK	98.3万	92.4万	105.2万	100.4万	115.5万	122.1万	126.1万	154.0万
2DK	79.4万	109.0万	100.8万	106.9万	111.5万	100.9万	106.1万	-
2LDK	92.2万	-	104.3万	100.1万	-	116.5万	-	-

全 124 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	15,800万	166.25万/㎡
2026年3月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	15,800万	166.25万/㎡
2026年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	7,499万	157.81万/㎡
2026年2月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	15,800万	166.25万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	15,800万	166.25万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,780万	142.68万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	7,499万	157.88万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	7,499万	157.81万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,680万	140.58万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,990万	118.11万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,799万	143.08万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,880万	119.99万/㎡
2025年6月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	14,300万	150.47万/㎡
2025年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	5,580万	117.43万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,180万	109.01万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,180万	90.88万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.87万/㎡
2025年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,500万	94.7万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	14,300万	150.47万/㎡
2025年2月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	6,999万	122.07万/㎡
2025年2月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	7,180万	125.22万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,780万	142.68万/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	7,499万	157.81万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,380万	128.71万/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,700万	98.91万/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,980万	104.8万/㎡
2024年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	5,000万	105.22万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	45㎡〜	6,980万	146.89万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.29万/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,500万	94.7万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,999万	122.07万/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,680万	110.77万/㎡
2023年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	6,388万	111.41万/㎡
2023年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	5,580万	117.43万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,999万	118.32万/㎡
2023年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	4,880万	110.89万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,740万	107.71万/㎡
2023年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	5,080万	106.91万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,680万	119.53万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.49万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,798万	100.97万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,780万	99.86万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,650万	98.54万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.81万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.81万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	45㎡〜	4,480万	94.28万/㎡
2022年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,780万	100.6万/㎡
2022年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	4,980万	113.16万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,999万	105.2万/㎡
2021年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,780万	99.86万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額145,100円。2LDKなら月額128,500円が相場です。

1DK 148,500円 135,000〜162,000円

1LDK 152,833円 137,000〜179,000円

2K 148,500円 110,000〜167,000円

2DK 145,100円 125,000〜178,000円

2LDK 128,500円 125,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 35件

15〜20万 27件

20〜30万 1件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	139,000円	3,290円/㎡
2023年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	170,000円	3,577円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,157円/㎡
2023年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,527円/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,841円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,522円/㎡
2022年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	165,000円	3,905円/㎡
2022年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	178,000円	4,044円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,447円/㎡
2022年5月	10〜12階	2K	45㎡〜	150,000円	3,157円/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,408円/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	153,000円	3,477円/㎡
2022年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,841円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	179,000円	3,767円/㎡
2021年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	170,000円	3,577円/㎡
2021年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,787円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,342円/㎡
2021年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	159,000円	3,346円/㎡
2021年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	165,000円	3,472円/㎡
2021年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	170,000円	3,577円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,472円/㎡
2021年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,823円/㎡
2021年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,841円/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	162,000円	4,317円/㎡
2021年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,157円/㎡
2021年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	140,000円	2,928円/㎡
2021年2月	4〜6階	2K	45㎡〜	167,000円	3,492円/㎡
2021年1月	1〜3階	2K	45㎡〜	167,000円	3,492円/㎡
2021年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	155,000円	3,522円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	137,000円	2,865円/㎡

他 33 件