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パークリュクス西新宿

東京都新宿区北新宿1丁目35-4 | 築14年 | 71戸

推定相場
パークリュクス西新宿
最新データ 2025年7月
売買26件 / 賃貸111件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.5万円。周辺エリア平均（107.3万円）を59.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を46.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
20132015202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の77.9万/㎡から2025年は171.7万/㎡へ、12年間で120.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,500円から2025年には159,625円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 184件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
202.7万円/㎡
レンジ
182.5〜223.0万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 42.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・21件）で、平均6,356万円です。2LDKが最も高く平均8,384万円、1LDKは平均6,356万円です。
1LDK 21件 6,356万円
2LDK 4件 8,384万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 6,356万 5,008万 8,752万
2LDK 4件 8,384万 7,474万 9,613万

階数別の㎡単価

1-5階 124.3万/㎡ 8件
6-10階 123.2万/㎡ 15件
11-20階 92.3万/㎡ 3件

物件概要

所在地東京都新宿区北新宿1丁目35-4
築年月2012-02（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付13階建
総戸数71戸
専有面積25.01m² ～ 66.64m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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西武新宿駅
西武新宿線
徒歩10分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークリュクス西新宿 2012 71戸 171.5万 7,180万
コンシェリア西新宿 2008 47戸 - -
コンシェリア新宿ノースフロンティア 2013 35戸 151.0万 3,880万
新宿グランドプラザ 2011 110戸 202.8万 7,490万
シティオ西新宿 2005 27戸 133.1万 7,500万
パークタワー西新宿エムズポート 2014 179戸 - -
エステムプラザ新宿PremiumEX 2007 25戸 115.1万 3,000万
ダイナシティ西新宿 2008 41戸 - -
ラトゥール新宿グランド 2011 138戸 - -
エルデュプレ西新宿 2001 10戸 88.9万 7,980万
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ 2003 82戸 113.8万 2,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,480万円 37.69㎡ 251.5万円 1LDK - 北西
1.08億円 42.68㎡ 253万円 1LDK - 南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 2件
4,000〜5,000万 8件
5,000〜7,000万 14件
7,000万〜1億 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201820202021202220232025
1LDK 91.2万 98.3万 104.4万 107.9万 137.4万 134.9万 140.8万 171.7万
2LDK - - 106.7万 - - 133.7万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 6,480万 171.93万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 7,180万 171.49万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 130.85万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,480万 145.4万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,480万 145.4万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,999万 141.66万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,990万 132.4万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,180万 137.44万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,380万 133.65万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,180万 137.44万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,180万 137.44万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,180万 110.91万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.97万/㎡
2020年7月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 6,250万 107.17万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,790万 104.86万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,790万 110.58万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,880万 102.95万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,680万 110.02万/㎡
2018年3月 13〜13階 1LDK 65㎡〜 6,480万 97.24万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,990万 108.48万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,690万 108.27万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,180万 99.84万/㎡
2018年10月 13〜13階 1LDK 65㎡〜 6,780万 101.74万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,180万 98.27万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,950万 91.19万/㎡
2013年3月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 5,190万 77.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額165,105円。2SLDKなら月額287,500円が相場です。
ワンルーム 120,172円 105,000〜130,000円
1R 118,000円 98,000〜145,000円
1K 127,429円 115,000〜140,000円
1LDK 165,105円 137,000〜220,000円
2LDK 245,929円 193,000〜295,000円
2SLDK 287,500円 270,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 59件
15〜20万 33件
20〜30万 17件
30万以上 1件
全 111 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,325円/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 290,000円 4,972円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,325円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,054円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,980円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,325円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 112,000円 4,478円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,349円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,368円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,195円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 117,000円 3,892円/㎡
2024年10月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,992円/㎡
2023年8月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 295,000円 4,675円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 116,000円 4,638円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 116,000円 4,638円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 119,000円 4,758円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,992円/㎡
2023年11月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,511円/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 300,000円 4,502円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 123,000円 3,698円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,109円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 123,000円 4,092円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,204円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 120,000円 3,608円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,231円/㎡
2021年5月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,231円/㎡
2021年5月 13〜13階 2SLDK 60㎡〜 285,000円 4,517円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,014円/㎡
2021年4月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 4,059円/㎡
2021年4月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 121,000円 4,025円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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