エステムプラザ新宿PremiumEX
東京都新宿区北新宿1丁目36-3 | 築19年 | 25戸
推定相場
エステムプラザ新宿PremiumEX
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.1万円。周辺エリア平均（107.3万円）を7.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より1.8%低くいます。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜101,633円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.2万円/㎡
レンジ
153.2〜187.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.011
代表面積 26.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 128件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・37件）で、平均3,709万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,683万円、１Ｒは平均3,408万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 3,408万 | 2,900万 | 4,043万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 12,080万 | 7,544万 | 21,500万 |
| １Ｋ | 37件 | 3,709万 | 2,146万 | 6,119万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 13,683万 | 8,753万 | 20,082万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 5,759万 | 3,485万 | 8,582万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 8,521万 | 6,454万 | 14,701万 |
| １ＤＫ | 11件 | 4,818万 | 3,482万 | 5,557万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,976万 | 6,495万 | 8,330万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目36-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.07m² ～ 31.49m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ新宿PremiumEX | 2007 | 25戸 | 115.1万 | 3,000万 |
| シティオ西新宿 | 2005 | 27戸 | 133.1万 | 7,500万 |
| ダイナシティ西新宿 | 2008 | 41戸 | - | - |
| ラトゥール新宿グランド | 2011 | 138戸 | - | - |
| エルデュプレ西新宿 | 2001 | 10戸 | 88.9万 | 7,980万 |
| マキシヴ北新宿 | 2024 | 38戸 | - | - |
| コンシェリア西新宿 | 2008 | 47戸 | - | - |
| パークリュクス西新宿 | 2012 | 71戸 | 171.5万 | 7,180万 |
| マリオン新宿 | 1987 | 28戸 | 88.1万 | 1,650万 |
| コンシェリア新宿ノースフロンティア | 2013 | 35戸 | 151.0万 | 3,880万 |
| 新宿グランドプラザ | 2011 | 110戸 | 202.8万 | 7,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,850万円 | 26.07㎡ | 147.7万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 81.0万 | 132.3万 | 123.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 132.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 115.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 132.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,550万 | 80.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額106,118円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 105,400円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,300円 | 3,924円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,400円 | 3,928円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,400円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,300円 | 3,732円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,380円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,400円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,400円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 100,400円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,100円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,520円 | 3,933円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,600円 | 3,936円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,100円 | 3,916円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,600円 | 3,936円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,520円 | 3,933円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,020円 | 3,722円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,795円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。