新宿グランドプラザ
東京都新宿区西新宿8丁目16-1 | 築15年 | 110戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201520162017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.8万/㎡から2025年は202.8万/㎡へ、10年間で141.9%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
59万45万31万17万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の192,667円から2025年には314,600円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.0万円/㎡
レンジ
174.6〜213.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.154
補正係数 ×1.154
代表面積 45.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・24件）で、平均4,291万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,483万円、１Ｒは平均3,923万円です。
１Ｋ
4,291万
24件
１Ｒ
3,923万
5件
１ＬＤＫ
8,037万
15件
２ＬＤＫ
13,015万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,008万
3件
３ＬＤＫ
17,483万
6件
１ＤＫ
6,051万
4件
1LDK
7,838万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 24件 | 4,291万 | 2,600万 | 13,000万 |
| １Ｒ | 5件 | 3,923万 | 2,748万 | 5,903万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 8,037万 | 4,518万 | 10,781万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 13,015万 | 7,442万 | 22,147万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 11,008万 | 8,447万 | 13,710万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 17,483万 | 11,393万 | 22,391万 |
| １ＤＫ | 4件 | 6,051万 | 5,103万 | 7,560万 |
| 1LDK | 3件 | 7,838万 | 7,660万 | 8,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は166.2万円で、6-10階（142.2万円）と比べて24.0万円（+16.9%）高くなっています。
6-10階
4件
142.2万/㎡
11-20階
3件
166.2万/㎡
最上層と最下層の差: +24.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 33.40m² ～ 146.44m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩15分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿グランドプラザ | 2011 | 110戸 | 202.8万 | 7,490万 |
| パークタワー西新宿エムズポート | 2014 | 179戸 | - | - |
| コンシェリア新宿ノースフロンティア | 2013 | 35戸 | 151.0万 | 3,880万 |
| パークリュクス西新宿 | 2012 | 71戸 | 171.5万 | 7,180万 |
| アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ | 2003 | 82戸 | 113.8万 | 2,280万 |
| コンシェリア西新宿 | 2008 | 47戸 | - | - |
| ナビウス西新宿 | 2003 | 67戸 | 126.3万 | 5,480万 |
| ズーム西新宿 | 2015 | 42戸 | 138.3万 | 3,499万 |
| プレール西新宿 | 1998 | 38戸 | 96.5万 | 1,890万 |
| スカイコート西新宿第2 | 1997 | 20戸 | 104.1万 | 1,910万 |
| シティオ西新宿 | 2005 | 27戸 | 133.1万 | 7,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 122.5万 | 121.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 7,490万 | 202.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 16,800万 | 172.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,800万 | 162.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 145㎡〜 | 24,000万 | 163.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,566万 | 122.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 121.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,566万 | 122.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,800万 | 83.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額201,395円。3SLDKなら月額269,000円が相場です。
ワンルーム
130,000〜160,000円
141,125円
1R
128,000〜144,000円
137,167円
1K
115,000〜192,000円
152,700円
1LDK
175,000〜230,000円
201,395円
2LDK
210,000〜398,000円
292,667円
3LDK
268,000〜350,000円
296,500円
3SLDK
268,000〜270,000円
269,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
29件
20〜30万
42件
30万以上
13件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 300,000円 | 5,866円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,648円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 398,000円 | 5,885円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,620円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 325,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 184,000円 | 5,509円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 192,000円 | 5,748円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,620円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 390,000円 | 5,767円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 388,000円 | 5,740円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 318,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 218,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 310,000円 | 5,149円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,828円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。