オークコート
東京都新宿区西新宿6丁目9-1 | 築24年 | 63戸
推定相場
オークコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は127.0万円。周辺エリア平均（112.6万円）を12.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を8.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
57万44万31万18万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の207,294円から2025年には169,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 170件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.1万円/㎡
レンジ
161.2〜197.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 62.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 178件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・57件）で、平均3,450万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,876万円、１Ｋは平均3,450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 45件 | 10,112万 | 5,040万 | 20,355万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 12,876万 | 6,964万 | 29,515万 |
| １Ｋ | 57件 | 3,450万 | 1,730万 | 5,954万 |
| １ＬＤＫ | 30件 | 5,889万 | 3,654万 | 11,908万 |
| １Ｒ | 3件 | 4,242万 | 2,065万 | 5,600万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,041万 | 4,631万 | 7,525万 |
| １ＤＫ | 15件 | 3,952万 | 2,835万 | 5,859万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,066万 | 7,066万 | 7,066万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークコート | 2002 | 63戸 | 127.0万 | 7,900万 |
| サンパレス新宿 | 1981 | 123戸 | - | - |
| アルテール新宿 | 1983 | 159戸 | 166.3万 | 15,800万 |
| エスコート西新宿 | 2001 | 75戸 | 128.0万 | 5,980万 |
| アクセス西新宿 | 1983 | 15戸 | 125.3万 | 4,200万 |
| コアロード西新宿 | 1983 | 94戸 | 108.8万 | 2,500万 |
| ストーク新宿 | 1979 | 120戸 | 129.0万 | 7,998万 |
| スカイコート西新宿第2 | 1997 | 20戸 | 104.1万 | 1,910万 |
| プレール西新宿 | 1998 | 38戸 | 96.5万 | 1,890万 |
| パークタワー西新宿エムズポート | 2014 | 179戸 | - | - |
| 西新宿パークサイドタワー | 1997 | 129戸 | 202.3万 | 13,800万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,900万 | 127.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（237件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額158,043円。2LDKなら月額373,341円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 237 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 175,000円 | 5,665円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 199,000円 | 5,514円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 162,000円 | 5,244円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 159,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 271,000円 | 5,453円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,969円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 159,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 208,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,794円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 186,000円 | 5,164円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 339,000円 | 5,459円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 339,000円 | 5,454円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 186,000円 | 5,167円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 499,000円 | 5,367円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 507,000円 | 5,453円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 370,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 370,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 399,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 399,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,838円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,838円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 440,000円 | 5,437円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 440,000円 | 5,439円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 270,000円 | 5,433円/㎡ |
他 207 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。