ストーク新宿
東京都新宿区西新宿6丁目12-7 | 築47年 | 120戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.9万/㎡から2025年は130.6万/㎡へ、11年間で101.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,750円から2025年には220,000円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.7万円/㎡
レンジ
95.1〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 165件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・35件）で、平均1,986万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,002万円、１Ｋは平均1,986万円です。
１ＬＤＫ
4,836万
23件
２ＬＤＫ
6,043万
26件
１ＤＫ
3,345万
18件
１Ｒ
2,598万
21件
３ＬＤＫ
8,173万
22件
１Ｋ
1,986万
35件
２ＤＫ
4,103万
17件
４ＬＤＫ
10,002万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 23件 | 4,836万 | 3,053万 | 9,597万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 6,043万 | 2,977万 | 13,476万 |
| １ＤＫ | 18件 | 3,345万 | 1,681万 | 5,432万 |
| １Ｒ | 21件 | 2,598万 | 1,120万 | 6,983万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 8,173万 | 2,785万 | 13,390万 |
| １Ｋ | 35件 | 1,986万 | 898万 | 4,375万 |
| ２ＤＫ | 17件 | 4,103万 | 1,147万 | 6,328万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 10,002万 | 7,797万 | 13,428万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.9万円で、6-10階（71.6万円）と比べて41.3万円（+57.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
4件
71.6万/㎡
11-20階
3件
112.9万/㎡
最上層と最下層の差: +41.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 三和建設 |
| 施工会社 | 積水ハウス フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
都庁前駅
都営大江戸線
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク新宿 | 1979 | 120戸 | 129.0万 | 7,998万 |
| コアロード西新宿 | 1983 | 94戸 | 108.8万 | 2,500万 |
| 西新宿パークサイドタワー | 1997 | 129戸 | 202.3万 | 13,800万 |
| オークコート | 2002 | 63戸 | 127.0万 | 7,900万 |
| セントラルパークタワーラトゥール新宿 | 2010 | 842戸 | - | - |
| ストーク中央公園 | 1983 | 80戸 | - | - |
| アイタウン・レピア | 1994 | 161戸 | 112.8万 | 4,100万 |
| ライオンズマンション西新宿第7 | 1985 | 117戸 | 130.6万 | 2,080万 |
| エスコート西新宿 | 2001 | 75戸 | 128.0万 | 5,980万 |
| サンパレス新宿 | 1981 | 123戸 | - | - |
| 成子坂ハイツ | 1977 | 48戸 | 49.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.6万 | - | - | 89.8万 | 130.6万 |
| 2SLDK | - | 77.4万 | 91.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,998万 | 129.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,198万 | 132.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 89.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,699万 | 91.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 77.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 64.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 64.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額183,520円。3LDKなら月額183,520円が相場です。
ワンルーム
145,000〜170,000円
157,500円
1R
165,000〜198,000円
177,667円
1SLDK
150,000〜185,000円
167,500円
2LDK
145,000〜240,000円
176,565円
2SLDK
170,000〜220,000円
195,000円
3LDK
140,000〜278,000円
183,520円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
42件
20〜30万
12件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 278,000円 | 3,271円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。