西新宿ダイヤモンドパレス
東京都新宿区西新宿3丁目5-3 | 築45年 | 2棟
推定相場
西新宿ダイヤモンドパレス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.5万円。周辺エリア平均（112.6万円）より15.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より18.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59万/㎡から2026年は112.3万/㎡へ、13年間で90.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万21万14万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には95,857円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.6万円/㎡
レンジ
92.4〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
代表面積 16.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・65件）で、平均1,677万円です。2LDKが最も高く平均5,463万円、1Kは平均1,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 65件 | 1,677万 | 1,127万 | 5,068万 |
| 1K | 5件 | 1,461万 | 1,240万 | 1,614万 |
| 1LDK | 2件 | 4,092万 | 4,092万 | 4,092万 |
| 2DK | 2件 | 4,565万 | 3,854万 | 5,276万 |
| 2LDK | 28件 | 5,463万 | 3,605万 | 7,244万 |
| 3DK | 2件 | 3,247万 | 3,164万 | 3,330万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 11.01m² ～ 62.58m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
西新宿ダイヤモンドパレスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 218件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 西新宿ダイヤモンドパレス |
1981年 | 地下1階付9階建 | 170戸 | 218件 | 81.9万 | 256件 | 7件 |
|
本体 西新宿ダイヤモンドパレス |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新宿ダイヤモンドパレス | 1981 | 170戸 | 95.5万 | 1,280万 |
| ファミール西新宿 | 1980 | 128戸 | 143.8万 | 13,480万 |
| ズーム都庁前 | 2017 | 69戸 | 166.7万 | 5,120万 |
| トーカン新宿第2キャステール | 1980 | 158戸 | - | - |
| アピス西新宿三丁目 | 2014 | 33戸 | 151.2万 | 9,800万 |
| パレステュディオ新宿都庁前 | 2006 | 71戸 | - | - |
| トーカン新宿キャステール | 1977 | 83戸 | 92.2万 | 1,980万 |
| カテリーナ代々木プレイス | 2005 | 66戸 | 194.3万 | 10,000万 |
| セントヒルズ西新宿 | 1983 | 32戸 | 74.4万 | 1,905万 |
| アジールコート新宿 | 2016 | 38戸 | - | - |
| ハイネスロワイヤル | 1983 | 97戸 | 67.9万 | 1,630万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 12.74㎡ | 100.5万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 1,380万円 | 12.38㎡ | 111.5万円 | ワンルーム | - | - |
| 1,550万円 | 12.88㎡ | 120.3万円 | ワンルーム | - | 北東 |
| 1,680万円 | 12.74㎡ | 131.9万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 3,000万円 | 51.59㎡ | 58.2万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 4,880万円 | 51.59㎡ | 94.6万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 6,980万円 | 62.58㎡ | 111.5万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（108件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 87.5万 | 75.7万 | 78.5万 | 89.4万 | 95.4万 | 86.0万 | 91.1万 | 101.0万 |
| 2LDK | 87.6万 | 78.4万 | - | 91.7万 | 77.1万 | - | 125.6万 | 123.7万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 102.9万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 74.4万 | - | - |
全 108 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 95.46万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 123.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 95.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,378万 | 112.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 123.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 123.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 123.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 1,380万 | 102.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 127.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 85.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 80.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 81.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 82.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,340万 | 83.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 85.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 95.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,399万 | 86.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 88.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 83.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 74.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,350万 | 80.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,190万 | 93.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 99.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 98.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,290万 | 101.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 76.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 77.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 93.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 80.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 92.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 89.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 85.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 70.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,040万 | 73.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 74.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.4万/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額74,126円。3DKなら月額148,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 245,000円 | 5,619円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,945円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 71,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,817円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 5,047円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 5,047円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 5,085円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,974円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 5,047円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,700円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。