ファミール西新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.2万/㎡から2025年は143.9万/㎡へ、11年間で131.4%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の203,250円から2025年には70,000円へ、65.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.3万円/㎡

レンジ

94.8〜115.9万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.625

代表面積 72.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・31件）で、平均5,170万円です。4SLDKが最も高く平均11,772万円、2Kは平均4,962万円です。

1LDK 31件 5,170万円

2K 2件 4,962万円

2LDK 9件 8,458万円

3LDK 21件 10,305万円

3SLDK 5件 9,987万円

4SLDK 4件 11,772万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	31件	5,170万	4,039万	6,495万
2K	2件	4,962万	4,962万	4,962万
2LDK	9件	8,458万	6,684万	13,691万
3LDK	21件	10,305万	8,189万	13,719万
3SLDK	5件	9,987万	7,913万	10,907万
4SLDK	4件	11,772万	9,598万	12,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.3万円で、1-5階（71.2万円）と比べて13.1万円（+18.4%）高くなっています。

1-5階 71.2万/㎡ 16件

6-10階 87.6万/㎡ 44件

11-20階 84.3万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿3丁目3-23
築年月	1980-03（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付15階建
総戸数	128戸
専有面積	43.46m² ～ 112.17m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

都庁前駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩10分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩10分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール西新宿	1980	128戸	143.8万	13,480万
西新宿ダイヤモンドパレス	1981	170戸	95.5万	1,280万
ズーム都庁前	2017	69戸	166.7万	5,120万
パレステュディオ新宿都庁前	2006	71戸	-	-
トーカン新宿キャステール	1977	83戸	92.2万	1,980万
トーカン新宿第2キャステール	1980	158戸	-	-
アピス西新宿三丁目	2014	33戸	151.2万	9,800万
カテリーナ代々木プレイス	2005	66戸	194.3万	10,000万
アジールコート新宿	2016	38戸	-	-
セントヒルズ西新宿	1983	32戸	74.4万	1,905万
ハイネスロワイヤル	1983	97戸	67.9万	1,630万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 13件

4,000〜5,000万 17件

5,000〜7,000万 20件

7,000万〜1億 13件

1億以上 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	71.7万	82.1万	-	-	-	102.7万	124.2万	143.8万
2LDK	-	-	78.4万	75.7万	-	127.0万	122.4万	-
1LDK	72.6万	85.3万	90.2万	-	103.7万	89.6万	90.5万	-
3SLDK	-	76.5万	-	-	-	99.5万	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	13,480万	143.85万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	13,480万	143.85万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,999万	123.82万/㎡
2024年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	5,980万	120.3万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,900万	79.22万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,799万	121.07万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	11,980万	125.77万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,980万	80.7万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,980万	80.85万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	11,980万	125.77万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,799万	121.07万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,980万	121.25万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,150万	88.85万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	9,780万	102.67万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	11,900万	126.99万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,490万	90.33万/㎡
2023年10月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	9,480万	99.52万/㎡
2022年9月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	4,980万	100.98万/㎡
2022年8月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	5,198万	105.4万/㎡
2022年6月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	5,498万	111.48万/㎡
2022年10月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	4,780万	96.92万/㎡
2021年8月	10〜12階	4SLDK	110㎡〜	9,999万	89.15万/㎡
2021年6月	10〜12階	4SLDK	110㎡〜	9,999万	89.15万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	15,000万	133.73万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,500万	75.68万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,700万	78.43万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,970万	80.5万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,430万	94.84万/㎡
2020年12月	10〜12階	4SLDK	110㎡〜	10,800万	96.29万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,450万	95.27万/㎡
2020年10月	10〜12階	4SLDK	110㎡〜	7,980万	71.15万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,970万	80.5万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	89.49万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,230万	85.77万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	7,690万	82.07万/㎡
2019年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	6,280万	67.34万/㎡
2019年3月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	7,980万	85.56万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,780万	76.65万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,380万	68.54万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,690万	71.73万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,900万	62.09万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,380万	68.54万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.43万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,880万	63.05万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,980万	80.07万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	6,880万	72.23万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,090万	83.08万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,090万	82.93万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,780万	71.18万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,090万	83.08万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額140,158円。3SLDKなら月額267,400円が相場です。

ワンルーム 90,250円 70,000〜150,000円

1R 155,000円 150,000〜160,000円

1LDK 140,158円 115,000〜170,000円

2LDK 252,500円 220,000〜280,000円

3LDK 279,900円 235,000〜350,000円

3SLDK 267,400円 248,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 6件

10〜15万 15件

15〜20万 8件

20〜30万 19件

30万以上 2件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,730円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,017円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,047円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,518円/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	235,000円	2,467円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	150,000円	3,017円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,783円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,017円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,440円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	140,000円	2,816円/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	255,000円	2,677円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,860円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,860円/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,783円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,440円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,646円/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,900円/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,524円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,728円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,912円/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,027円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,730円/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	298,000円	3,137円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	345,000円	3,632円/㎡
2019年4月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,730円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,783円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	350,000円	3,684円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	258,000円	2,753円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,716円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	248,000円	2,603円/㎡

他 20 件