マージュ市谷柳町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2025年は125.6万/㎡へ、11年間で81.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,375円から2025年には147,750円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.8万円/㎡

レンジ

116.8〜142.7万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.770

代表面積 59.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・22件）で、平均7,490万円です。3LDKが最も高く平均12,366万円、1LDKは平均4,976万円です。

1LDK 13件 4,976万円

2LDK 22件 7,490万円

3LDK 2件 12,366万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	4,976万	3,609万	7,064万
2LDK	22件	7,490万	5,645万	8,551万
3LDK	2件	12,366万	11,704万	13,027万

階数別の㎡単価

1-5階 115.2万/㎡ 8件

6-10階 90.4万/㎡ 19件

11-20階 88.3万/㎡ 12件

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷柳町37-4
築年月	1992-08（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	48戸
専有面積	37.21m² ～ 96.75m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	安藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩2分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩9分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

学区情報

小学校

新宿区立市谷小学校

中学校

新宿区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マージュ市谷柳町	1992	48戸	118.9万	11,500万
グリーンパーク市ヶ谷柳町	1987	30戸	107.0万	4,380万
レジオス市谷	2006	29戸	-	-
プラウド市谷柳町	2010	74戸	171.8万	6,480万
牛込ハイマンション	1970	60戸	-	-
シャンブル牛込	1978	22戸	78.8万	2,880万
クリオ市谷柳町	2021	61戸	204.6万	6,320万
トップ新宿薬王寺	1986	33戸	79.8万	1,225万
ディアレイシャス市谷薬王寺	2019	33戸	173.0万	4,380万
スカイコート市ヶ谷第2	1986	35戸	-	-
牛込ハイム	1971	143戸	94.9万	5,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,680万円	45.02㎡	126.2万円	1LDK	-	南西
5,990万円	43.83㎡	136.7万円	1LDK	-	西

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 5件

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 22件

7,000万〜1億 1件

1億以上 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	84.0万	98.2万	102.6万	112.0万	108.1万	114.4万	-
1LDK	-	-	-	-	99.9万	-	101.1万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	11,500万	118.87万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	12,800万	132.3万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,680万	114.39万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,000万	101.12万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,680万	114.39万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,980万	100.78万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	110.97万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,680万	112.58万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,489万	109.36万/㎡
2022年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,700万	112.91万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	110.62万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,150万	120.5万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	109.21万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	88.41万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,980万	100.78万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,680万	112.58万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,380万	107.52万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,180万	95.51万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,280万	97.05万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,490万	100.3万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	117.63万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	100.78万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,190万	95.66万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	100.78万/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.36万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.5万/㎡
2019年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	4,480万	69.24万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	5,990万	67.42万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	6,180万	69.56万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,080万	82.78万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.47万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,280万	88.15万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,480万	66.65万/㎡
2015年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.93万/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,860万	65.26万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,840万	63.09万/㎡
2015年1月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	3,880万	65.39万/㎡
2014年12月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.03万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額133,093円。2SLDKなら月額227,500円が相場です。

1K 122,250円 107,000〜140,000円

1LDK 133,093円 99,500〜175,000円

2LDK 155,000円 145,000〜170,000円

2SLDK 227,500円 225,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 39件

15〜20万 13件

20〜30万 3件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,793円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	101,500円	2,255円/㎡
2025年5月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,886円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,072円/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,258円/㎡
2025年10月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,607円/㎡
2024年5月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,762円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	99,500円	2,210円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,494円/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,628円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,762円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,554円/㎡
2022年11月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,607円/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,628円/㎡
2021年12月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,467円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	40㎡〜	107,000円	2,627円/㎡
2021年11月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,736円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,308円/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,165円/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	225,000円	3,477円/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	230,000円	3,554円/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	40㎡〜	107,000円	2,627円/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,966円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,995円/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,080円/㎡
2018年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,467円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	99,500円	2,210円/㎡
2018年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,628円/㎡
2017年8月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,420円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	104,000円	2,373円/㎡

他 27 件