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マージュ市谷柳町

東京都新宿区市谷柳町37-4 | 築34年 | 48戸

推定相場
マージュ市谷柳町
最新データ
2025年4月
売買39件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.9万円。周辺エリア平均（138.7万円）より14.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を1.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2025年は125.6万/㎡へ、11年間で81.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,375円から2025年には147,750円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
111.9〜151.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.783
代表面積 59.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・22件）で、平均7,490万円です。3LDKが最も高く平均12,366万円、1LDKは平均4,976万円です。
1LDK
13件
4,976万
2LDK
22件
7,490万
3LDK
2件
12,366万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 4,976万 3,609万 7,064万
2LDK 22件 7,490万 5,645万 8,551万
3LDK 2件 12,366万 11,704万 13,027万

階数別の㎡単価

1-5階
115.2万/㎡
8件
6-10階
90.4万/㎡
19件
11-20階
88.3万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都新宿区市谷柳町37-4
築年月1992-08（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数48戸
専有面積37.21m² ～ 96.75m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社安藤建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩9分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分

学区情報

小学校
新宿区立市谷小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マージュ市谷柳町 1992 48戸 118.9万 11,500万
グリーンパーク市ヶ谷柳町 1987 30戸 107.0万 4,380万
レジオス市谷 2006 29戸 - -
プラウド市谷柳町 2010 74戸 171.8万 6,480万
牛込ハイマンション 1970 60戸 - -
シャンブル牛込 1978 22戸 78.8万 2,880万
クリオ市谷柳町 2021 61戸 204.6万 6,320万
トップ新宿薬王寺 1986 33戸 79.8万 1,225万
ディアレイシャス市谷薬王寺 2019 33戸 173.0万 4,380万
スカイコート市ヶ谷第2 1986 35戸 - -
牛込ハイム 1971 143戸 94.9万 5,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,980万円 45.02㎡ 132.8万円 1LDK - 南西

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 84.0万 98.2万 102.6万 112.0万 108.1万 114.4万 -
1LDK - - - - 99.9万 - 101.1万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 11,500万 118.87万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 12,800万 132.3万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,680万 114.39万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,000万 101.12万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,680万 114.39万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,980万 100.78万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 110.97万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,680万 112.58万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,489万 109.36万/㎡
2022年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 6,700万 112.91万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 110.62万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,150万 120.5万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 109.21万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 88.41万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,980万 100.78万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,680万 112.58万/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 6,380万 107.52万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,180万 95.51万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,280万 97.05万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,490万 100.3万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 117.63万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 100.78万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,190万 95.66万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 100.78万/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,480万 92.36万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.5万/㎡
2019年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,480万 69.24万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 5,990万 67.42万/㎡
2018年11月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 6,180万 69.56万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,080万 82.78万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.47万/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,280万 88.15万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,480万 66.65万/㎡
2015年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.93万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,860万 65.26万/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,840万 63.09万/㎡
2015年1月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 3,880万 65.39万/㎡
2014年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.03万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 66.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額133,093円。2SLDKなら月額227,500円が相場です。
1K
122,250円
107,000〜140,000円
1LDK
133,093円
99,500〜175,000円
2LDK
155,000円
145,000〜170,000円
2SLDK
227,500円
225,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
39件
15〜20万
13件
20〜30万
3件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,793円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 101,500円 2,255円/㎡
2025年5月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 155,000円 2,886円/㎡
2025年4月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,072円/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,258円/㎡
2025年10月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,607円/㎡
2024年5月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,762円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 99,500円 2,210円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,494円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,628円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,762円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,554円/㎡
2022年11月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,607円/㎡
2021年9月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,628円/㎡
2021年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,467円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 40㎡〜 107,000円 2,627円/㎡
2021年11月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,736円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,308円/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,165円/㎡
2019年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 225,000円 3,477円/㎡
2019年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 230,000円 3,554円/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 40㎡〜 107,000円 2,627円/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,966円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,995円/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,080円/㎡
2018年3月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,467円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 99,500円 2,210円/㎡
2018年3月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,628円/㎡
2017年8月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,420円/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,373円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。