ディアレイシャス市谷薬王寺
東京都新宿区市谷薬王寺町70-5 | 築7年 | 33戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の171万/㎡から2024年は164.8万/㎡へ、2年間で3.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の126,056円から2026年には146,250円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.9万円/㎡
レンジ
156.7〜235.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
4,620万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 4,620万 | 4,199万 | 5,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は170.4万円で、1-3階（149.8万円）と比べて20.6万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
2件
149.8万/㎡
4-7階
2件
170.4万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷薬王寺町70-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.32m² ～ 46.70m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | レイシャス合人社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス市谷薬王寺 | 2019 | 33戸 | 173.0万 | 4,380万 |
| クリオ市谷柳町 | 2021 | 61戸 | 204.6万 | 6,320万 |
| シティハウス市谷薬王寺 | 2012 | 60戸 | 153.1万 | 3,980万 |
| スカイコート市ヶ谷第3 | 1991 | 34戸 | 126.8万 | 6,180万 |
| 市谷薬王寺フラット | 2027 | 13戸 | - | - |
| シャンブル牛込 | 1978 | 22戸 | 78.8万 | 2,880万 |
| レジオス市谷 | 2006 | 29戸 | - | - |
| トップ新宿薬王寺 | 1986 | 33戸 | 79.8万 | 1,225万 |
| プラウド市谷柳町 | 2010 | 74戸 | 171.8万 | 6,480万 |
| マージュ市谷柳町 | 1992 | 48戸 | 118.9万 | 11,500万 |
| スカイコート市ヶ谷第2 | 1986 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 171.0万 | 155.4万 | 164.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,000万 | 156.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,380万 | 172.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,650万 | 142.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,250万 | 167.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 4,380万 | 170.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（495件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額125,238円。1LDKなら月額232,600円が相場です。
1K
108,000〜150,000円
125,238円
1LDK
212,000〜254,000円
232,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
478件
15〜20万
2件
20〜30万
15件
全 495 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,758円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,855円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,758円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,680円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,719円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,680円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,640円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,777円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,855円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,640円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,738円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,699円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,738円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,581円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,680円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,766円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,523円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,484円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,523円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,562円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,640円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,640円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,738円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,738円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,601円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,660円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,562円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,621円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,699円/㎡ |
他 465 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。