パークハウス市谷柳町
東京都新宿区市谷柳町1-4 | 築17年 | 98戸
推定相場
パークハウス市谷柳町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は196.9万円。周辺エリア平均（138.7万円）を41.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を67.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の92.1万/㎡から2025年は160.2万/㎡へ、14年間で73.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万30万22万14万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は221,600〜213,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 123件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.7万円/㎡
レンジ
177.9〜217.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 48.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・59件）で、平均6,500万円です。3LDKが最も高く平均11,320万円、1LDKは平均6,500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 7,849万 | 5,792万 | 9,188万 |
| 1LDK | 59件 | 6,500万 | 4,801万 | 8,657万 |
| 2LDK | 24件 | 9,568万 | 7,409万 | 11,544万 |
| 3LDK | 13件 | 11,320万 | 8,703万 | 14,045万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷柳町1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 30.31m² ～ 71.36m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ東西線
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都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立市谷小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス市谷柳町 | 2009 | 98戸 | 196.9万 | 13,800万 |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999 | 23戸 | 133.0万 | 7,580万 |
| 市ヶ谷グリーンハイツ | 1977 | 54戸 | - | - |
| トーシンフェニックス市谷柳町 | 2003 | 43戸 | 93.2万 | 1,840万 |
| イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996 | 32戸 | 143.9万 | 9,490万 |
| ITO PIA市ヶ谷山伏町 | 1996 | 31戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス早稲田 | 2015 | 29戸 | 126.9万 | 3,250万 |
| ゾンネンハイム牛込 | 1979 | 50戸 | - | - |
| ウィルローズ市谷柳町 | 2015 | 43戸 | 207.3万 | 11,800万 |
| ソアールタワー市ヶ谷の丘 | 2003 | 157戸 | 156.0万 | 8,980万 |
| スカイコート市ヶ谷柳町 | 2006 | 28戸 | 92.4万 | 2,270万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,283万円 | 48.92㎡ | 189.8万円 | 1LDK | - | 西 |
| 9,283万円 | 48.72㎡ | 190.5万円 | 1LDK | - | 西 |
| 1.48億円 | 70.1㎡ | 211.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（101件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 94.7万 | 97.1万 | 109.3万 | 120.3万 | 116.7万 | 132.0万 | 141.3万 | 151.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 129.5万 | 142.4万 | 150.9万 | 173.3万 |
| 2LDK | - | 97.7万 | - | 111.8万 | 131.8万 | - | 133.4万 | - |
| ー | - | 113.7万 | - | 107.0万 | - | - | - | - |
全 101 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,150万 | 146.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 149.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 139.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 196.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,680万 | 168.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,580万 | 150.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 154.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 132.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 142.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 131.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,080万 | 129.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 114.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 131.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 120.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 7,500万 | 107万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 111.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,810万 | 90.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 97.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 104.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 86.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | ー | 55㎡〜 | 6,798万 | 113.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 100.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 97.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,550万 | 93.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 104.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 92.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 101.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 86.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 92.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 98.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 96.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 98.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,130万 | 90.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,198万 | 92.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 92.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 92.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 90.66万/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額169,333円。3LDKなら月額285,308円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 208,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 305,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 187,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 184,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 166,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,719円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。