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ソアールタワー市ヶ谷の丘

東京都新宿区市谷甲良町2-14 | 築23年 | 157戸

推定相場
ソアールタワー市ヶ谷の丘
最新データ
2024年4月
売買74件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.0万円。周辺エリア平均（114.8万円）を35.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2024年は156万/㎡へ、15年間で77.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2025年には292,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.1万円/㎡
レンジ
165.7〜202.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・41件）で、平均11,084万円です。ーが最も高く平均16,391万円、1Kは平均5,045万円です。
ー
4件
16,391万
1 R
2件
5,599万
1K
3件
5,045万
1LDK
11件
8,609万
2LDK
41件
11,084万
2SLDK
3件
10,871万
3LDK
10件
16,214万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 16,391万 11,048万 21,877万
1 R 2件 5,599万 5,149万 6,048万
1K 3件 5,045万 4,936万 5,100万
1LDK 11件 8,609万 6,918万 10,278万
2LDK 41件 11,084万 7,848万 17,320万
2SLDK 3件 10,871万 10,386万 11,542万
3LDK 10件 16,214万 11,366万 23,386万

階数別の㎡単価

1-5階
109.6万/㎡
15件
6-10階
103.6万/㎡
35件
11-20階
107.4万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都新宿区市谷甲良町2-14
築年月2003-07（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数157戸
専有面積37.30m² ～ 128.08m²
分譲会社東急不動産 東京建物 セントラル総合開発
施工会社戸田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩12分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立市ヶ谷小学校
中学校
区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソアールタワー市ヶ谷の丘 2003 157戸 156.0万 8,980万
ル・ブロー甲良 1990 10戸 - -
市ヶ谷グリーンハイツ 1977 54戸 - -
ITO PIA市ヶ谷山伏町 1996 31戸 - -
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 1999 23戸 133.0万 7,580万
パークハウス市谷柳町 2009 98戸 196.9万 13,800万
ザ・パークハウス市谷加賀町 2014 34戸 - -
リヴェラ市ヶ谷 1989 7戸 77.5万 12,500万
イトーピア市ケ谷山伏町 1996 32戸 143.9万 9,490万
コスモ市ヶ谷 1986 25戸 - -
パークコート市谷加賀町二丁目 2001 51戸 229.3万 19,950万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.18億円 54.16㎡ 217.9万円 1LDK - 東

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
20件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 112.1万 96.9万 101.4万 - 114.9万 - 120.7万 156.0万
3LDK - - - - - - 176.3万 -
2LDK 108.4万 102.4万 115.4万 114.9万 128.4万 143.7万 161.3万 -
1K - - - - - - 115.0万 -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 8,980万 155.99万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 13,980万 176.32万/㎡
2023年4月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 11,800万 158.48万/㎡
2023年2月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 12,000万 168.12万/㎡
2023年2月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 8,980万 136.44万/㎡
2023年12月 1〜4階 1K 35㎡〜 4,290万 115.02万/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 13,980万 176.32万/㎡
2023年12月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 11,980万 182.02万/㎡
2023年11月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 6,950万 120.73万/㎡
2022年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 8,400万 129.41万/㎡
2022年11月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 11,280万 158.03万/㎡
2021年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 10,480万 132.18万/㎡
2021年10月 1〜4階 1LDK 65㎡〜 7,850万 114.91万/㎡
2021年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 8,000万 124.67万/㎡
2020年8月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 8,680万 109.48万/㎡
2020年2月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 7,880万 113.24万/㎡
2020年1月 17〜19階 2LDK 100㎡〜 12,380万 122.06万/㎡
2019年8月 17〜19階 2LDK 100㎡〜 12,980万 127.97万/㎡
2019年4月 17〜19階 2LDK 100㎡〜 12,000万 118.31万/㎡
2019年4月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 6,480万 99.84万/㎡
2019年10月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 5,490万 101.37万/㎡
2019年10月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 8,480万 110.15万/㎡
2018年8月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 6,790万 103.17万/㎡
2018年7月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 6,080万 94.75万/㎡
2018年5月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 6,380万 99.43万/㎡
2018年4月 5〜8階 1LDK 65㎡〜 6,380万 96.94万/㎡
2018年4月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 6,780万 105.66万/㎡
2018年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 6,580万 102.55万/㎡
2018年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 8,700万 109.73万/㎡
2018年3月 5〜8階 1LDK 65㎡〜 6,380万 96.94万/㎡
2018年1月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 6,780万 105.66万/㎡
2018年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 6,280万 97.87万/㎡
2017年7月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 8,100万 105.21万/㎡
2017年7月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 7,000万 106.35万/㎡
2017年12月 5〜8階 1LDK 65㎡〜 7,380万 112.13万/㎡
2017年12月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 9,000万 113.51万/㎡
2016年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 5,580万 86.96万/㎡
2015年8月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 7,650万 96.85万/㎡
2015年7月 1〜4階 1K 35㎡〜 3,380万 90.62万/㎡
2015年6月 17〜19階 3LDK 125㎡〜 15,500万 121.02万/㎡
2015年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 7,180万 90.56万/㎡
2015年12月 17〜19階 ー 125㎡〜 13,980万 109.16万/㎡
2015年12月 17〜19階 ー 125㎡〜 14,500万 113.22万/㎡
2015年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 5,880万 90.59万/㎡
2015年11月 1〜4階 1K 35㎡〜 3,380万 90.62万/㎡
2015年10月 17〜19階 3LDK 125㎡〜 14,980万 116.96万/㎡
2014年9月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 6,280万 90.25万/㎡
2014年5月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 6,880万 87.1万/㎡
2014年5月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 6,880万 87.1万/㎡
2014年5月 13〜16階 ー 75㎡〜 6,680万 84.57万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額202,000円。3LDKなら月額278,000円が相場です。
1LDK
202,000円
170,000〜310,000円
2LDK
238,688円
150,000〜290,000円
2SLDK
249,333円
234,000〜262,000円
3LDK
278,000円
278,000〜278,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
21件
20〜30万
31件
30万以上
1件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 283,000円 4,300円/㎡
2025年3月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 295,000円 4,482円/㎡
2025年2月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 298,000円 4,528円/㎡
2024年6月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,693円/㎡
2024年2月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,927円/㎡
2024年12月 9〜12階 1LDK 65㎡〜 310,000円 4,710円/㎡
2023年9月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,674円/㎡
2023年9月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 290,000円 3,622円/㎡
2023年7月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 290,000円 3,767円/㎡
2023年4月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,776円/㎡
2023年3月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 188,000円 3,838円/㎡
2023年3月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 205,000円 3,195円/㎡
2023年11月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,633円/㎡
2023年10月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 196,000円 3,619円/㎡
2022年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,470円/㎡
2022年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,674円/㎡
2022年3月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 285,000円 3,993円/㎡
2022年2月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 179,000円 3,305円/㎡
2021年8月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,231円/㎡
2021年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 208,000円 3,241円/㎡
2021年8月 1〜4階 1K 35㎡〜 128,000円 3,432円/㎡
2021年6月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 188,000円 3,838円/㎡
2020年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,470円/㎡
2019年3月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,693円/㎡
2019年3月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,691円/㎡
2019年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 278,000円 3,506円/㎡
2019年11月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 205,000円 3,195円/㎡
2018年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,086円/㎡
2017年6月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,416円/㎡
2017年6月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,416円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。