トーシンフェニックス市谷柳町
東京都新宿区市谷柳町4-1 | 築23年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102011201320172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.1万/㎡から2024年は95.4万/㎡へ、14年間で34.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,786〜84,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.0万円/㎡
レンジ
129.6〜158.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 19.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の69%・11件）で、平均2,694万円です。1 Kが最も高く平均2,694万円、1Kは平均1,986万円です。
1R
2,270万
2件
1K
1,986万
3件
1 K
2,694万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,270万 | 2,200万 | 2,340万 |
| 1K | 3件 | 1,986万 | 1,941万 | 2,035万 |
| 1 K | 11件 | 2,694万 | 2,334万 | 3,343万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
83万/㎡
4-7階
8件
71.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷柳町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 18.11m² ～ 28.12m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス市谷柳町 | 2003 | 43戸 | 93.2万 | 1,840万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田 | 2015 | 29戸 | 126.9万 | 3,250万 |
| パークハウス市谷柳町 | 2009 | 98戸 | 196.9万 | 13,800万 |
| ウィルローズ市谷柳町 | 2015 | 43戸 | 207.3万 | 11,800万 |
| スカイコート市ヶ谷柳町 | 2006 | 28戸 | 92.4万 | 2,270万 |
| 市ヶ谷グリーンハイツ | 1977 | 54戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999 | 23戸 | 133.0万 | 7,580万 |
| ル・リオン牛込柳町 | 2010 | 61戸 | 119.1万 | 4,480万 |
| イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996 | 32戸 | 143.9万 | 9,490万 |
| ゾンネンハイム牛込 | 1979 | 50戸 | - | - |
| グリーンパーク市ヶ谷柳町 | 1987 | 30戸 | 107.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 K | 71.1万 | 71.7万 | 71.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,840万 | 93.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 95.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,930万 | 97.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 80万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,260万 | 69.58万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,320万 | 72.89万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 70.68万/㎡ |
| 2011年6月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 74.55万/㎡ |
| 2011年6月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.32万/㎡ |
| 2011年5月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 77.31万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜8階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,790万 | 63.66万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,320万 | 72.89万/㎡ |
| 2010年9月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.83万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜8階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.02万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜8階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,870万 | 66.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額76,082円。1DKなら月額85,875円が相場です。
ワンルーム
79,000〜107,000円
86,500円
1K
69,000〜92,000円
76,082円
1DK
81,500〜88,000円
85,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
110件
8〜10万
43件
10〜15万
1件
20〜30万
1件
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 107,000円 | 5,431円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,900円 | 3,911円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,900円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,900円 | 3,965円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,976円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。