サンリーノ市谷砂土原町
東京都新宿区市谷砂土原町3-20 | 築41年 | 7戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201520172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の98.9万/㎡から2024年は210.3万/㎡へ、9年間で112.7%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では141.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.2万円/㎡
レンジ
89.7〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 194.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均30,660万円です。5LDKが最も高く平均36,362万円、2LDKは平均15,145万円です。
2LDK
15,145万
3件
4LDK
30,660万
9件
5LDK
36,362万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 15,145万 | 11,186万 | 20,972万 |
| 4LDK | 9件 | 30,660万 | 20,161万 | 55,885万 |
| 5LDK | 5件 | 36,362万 | 34,400万 | 38,474万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 91.38m² ～ 251.98m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリーノ市谷砂土原町 | 1985 | 7戸 | 210.3万 | 52,990万 |
| ヒルズ砂土原 | 1985 | 27戸 | 223.1万 | 21,000万 |
| 市谷逢坂ハウス | 2003 | 14戸 | 149.5万 | 10,900万 |
| フラッツ砂土原 | 1989 | 19戸 | 131.3万 | 16,500万 |
| 市ヶ谷外濠アーバンライフ | 1977 | 12戸 | 82.3万 | 4,798万 |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000 | 34戸 | 181.2万 | 18,700万 |
| ジオ市ヶ谷払方町彩の館 | 2012 | 24戸 | - | - |
| 市ヶ谷ヒルハウス | 1978 | 8戸 | 117.5万 | 12,990万 |
| パークハウス市谷田町 | 2010 | 41戸 | 238.4万 | 13,900万 |
| セザール市谷田町 | 2000 | 21戸 | 157.0万 | 5,490万 |
| 市ヶ谷コーポ | 1968 | 31戸 | 57.1万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億円 | 142.8㎡ | 209.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 115.8万 | 110.8万 | 97.4万 | 87.2万 | - | 210.3万 |
| 2LDK | 96.8万 | - | - | - | 101.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 4LDK | 250㎡〜 | 52,990万 | 210.3万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 9,300万 | 101.78万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 190㎡〜 | 16,000万 | 82.1万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 190㎡〜 | 17,980万 | 92.26万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 190㎡〜 | 18,980万 | 97.39万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 190㎡〜 | 18,980万 | 97.39万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 190㎡〜 | 22,900万 | 117.51万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 190㎡〜 | 18,980万 | 97.39万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 190㎡〜 | 22,900万 | 117.51万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 5LDK | 235㎡〜 | 22,800万 | 95.96万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 5LDK | 250㎡〜 | 23,900万 | 94.85万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 5LDK | 250㎡〜 | 25,500万 | 101.2万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 140㎡〜 | 13,900万 | 97.34万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 190㎡〜 | 17,800万 | 91.34万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 5LDK | 235㎡〜 | 22,800万 | 95.96万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 215㎡〜 | 25,200万 | 115.84万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 8,800万 | 96.31万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 5LDK | 250㎡〜 | 25,500万 | 101.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。