スカイコート早稲田

東京都新宿区早稲田鶴巻町511-4 | 築40年 | 1棟

このページは1棟をまとめたスカイコート早稲田全体の相場です（成約 68件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

スカイコート早稲田

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20092013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は81.9〜80.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,853円から2026年には94,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.727

代表面積 21.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・15件）で、平均2,862万円です。1 Kが最も高く平均3,135万円、１Ｋは平均1,571万円です。

１Ｋ

2件

1,571万

8件

1,917万

15件

2,862万

1 K

11件

3,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	2件	1,571万	1,567万	1,574万
1R	8件	1,917万	1,101万	2,590万
1K	15件	2,862万	2,552万	3,275万
1 K	11件	3,135万	2,825万	3,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.1万円で、1-5階（78.9万円）と比べて20.2万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

78.9万/㎡

22件

6-10階

83.7万/㎡

2件

11-20階

99.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町511-4
築年月	1986-08（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	20戸
専有面積	15.23m² ～ 24.32m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	豊国産業
管理会社	スカイ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

スカイコート早稲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1986年	地下1階付4階建	20戸	14件	55.5万	82件	-
壱番館	2004年	12階建	89戸	54件	88.6万	586件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

鶴巻小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート早稲田	1986	20戸	92.8万	1,420万
エクセリア早稲田1	1998	24戸	89.1万	1,800万
ラコント早稲田	2018	35戸	177.4万	10,800万
OLIO早稲田	2003	33戸	109.8万	2,480万
アマヴェル早稲田	2010	23戸	124.4万	2,780万
夏山マンション	1972	25戸	52.8万	1,280万
コートハウス早稲田	1986	60戸	106.8万	6,180万
ルーブル早稲田伍番館	2008	26戸	107.7万	2,180万
ヴァレッシア早稲田駅前シティ	2024	35戸	156.8万	4,050万
フェニックス早稲田駅前	1999	44戸	155.2万	2,850万
ルジェンテ早稲田	2023	30戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2025
1R	43.2万	-	87.2万	-	-	-	-	80.4万
1K	83.6万	98.3万	98.2万	100.2万	109.3万	108.7万	116.7万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	1,420万	92.82万/㎡
2025年1月	低層	1R	20㎡〜	1,630万	67.92万/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	2,580万	119.95万/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	2,420万	113.41万/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	2,320万	108.72万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	101.48万/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	2,580万	117.06万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	102.05万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	98.41万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	100.15万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	1,860万	87.16万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	96.22万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	94.42万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	102.09万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	83.61万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	730万	43.17万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	96.22万/㎡
2014年10月	高層	1 K	20㎡〜	1,980万	96.22万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	55.51万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,890万	88.57万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	79.67万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	55.51万/㎡
2013年8月	低層	1R	20㎡〜	850万	36.3万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	55.51万/㎡
2011年5月	高層	1 K	20㎡〜	1,680万	78.73万/㎡
2010年11月	高層	1 K	20㎡〜	1,780万	83.42万/㎡
2010年11月	高層	1 K	20㎡〜	1,680万	76.23万/㎡
2010年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	76.78万/㎡
2010年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	77.75万/㎡
2010年1月	高層	1 K	20㎡〜	1,660万	77.79万/㎡
2010年1月	高層	1 K	20㎡〜	1,840万	86.23万/㎡
2009年9月	高層	1 K	20㎡〜	1,690万	79.2万/㎡
2009年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	80.12万/㎡
2009年1月	高層	1 K	20㎡〜	1,840万	86.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（334件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額85,052円。1Kなら月額85,052円が相場です。

ワンルーム

66,681円

55,000〜89,000円

65,450円

59,000〜74,800円

85,052円

73,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

78件

8〜10万

250件

10〜15万

6件

全 334 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,482円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	116,000円	5,449円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,583円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,536円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,171円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	93,900円	4,563円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	87,100円	4,049円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	92,100円	4,282円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,130円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,373円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,273円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	85,000円	4,381円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,265円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,227円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,130円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	89,100円	4,185円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	111,000円	5,214円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	111,000円	5,394円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,736円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,967円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,874円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,500円	4,235円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,607円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	5,817円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,660円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	4,005円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,086円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	89,100円	4,185円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,038円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,082円/㎡

他 304 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。