プレールドゥーク早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町563 | 築14年 | 3棟
このページは3棟をまとめたプレールドゥーク早稲田全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万90万80万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.2万/㎡から2018年は89万/㎡へ、4年間で4.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,500円から2025年には102,833円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.4万円/㎡
レンジ
163.3〜199.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 25.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の59%・19件）で、平均3,181万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,235万円、1Kは平均3,119万円です。
２ＤＫ
5,867万
3件
１Ｋ
3,181万
19件
３ＬＤＫ
12,235万
3件
1K
3,119万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 5,867万 | 5,316万 | 6,285万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,181万 | 2,481万 | 4,691万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 12,235万 | 11,393万 | 12,656万 |
| 1K | 7件 | 3,119万 | 2,878万 | 3,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.6万円で、4-7階（87.4万円）と比べて3.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
87.4万/㎡
8階以上
3件
90.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町563 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.06m² ～ 25.64m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
プレールドゥーク早稲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレールドゥーク早稲田 |
2007年 | 9階建 | 39戸 | - | - | - | - |
|
2 プレールドゥーク早稲田2 |
2009年 | 10階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
|
3 プレールドゥーク早稲田3 |
2012年 | 8階建 | 25戸 | 16件 | 87.1万 | 170件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク早稲田 | 2012 | 25戸 | 89.0万 | 2,230万 |
| シンシア早稲田 | 2000 | 32戸 | - | - |
| ステージファースト早稲田 | 1998 | 28戸 | 97.2万 | 2,090万 |
| フジタ関口マンション | 1978 | 54戸 | 100.4万 | 6,980万 |
| 早稲田鶴巻マンション | 1977 | 30戸 | 100.8万 | 4,298万 |
| パレステュディオ早稲田パークビュー | 2007 | 79戸 | - | - |
| ステージグランデ早稲田 | 2016 | 55戸 | 121.5万 | 3,080万 |
| メインステージ早稲田 | 2000 | 51戸 | 99.3万 | 2,090万 |
| ブリリア早稲田鶴巻町 | 2025 | 30戸 | - | - |
| レジデンシャルスタ一早稲田UB | 2004 | 28戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ早稲田 | 1996 | 43戸 | 136.8万 | 8,250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 44.25㎡ | 180.3万円 | 1LDK | - | - |
| 3,490万円 | 25.23㎡ | 138.3万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1K | 85.2万 | 89.0万 | 89.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 88.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 88.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 82.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 93.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額91,946円。
1K
83,000〜122,000円
91,946円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
74件
10〜15万
11件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,329円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。