フジタ関口マンション
東京都文京区関口1丁目28-1 | 築48年 | 54戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.2万/㎡から2026年は100.4万/㎡へ、12年間で58.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
125.9〜170.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 65.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均7,645万円です。3LDKが最も高く平均7,645万円、2LDKは平均7,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,114万 | 6,964万 | 7,264万 |
| 3LDK | 24件 | 7,645万 | 5,975万 | 8,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.4万円で、1-3階（80.4万円）と比べて11.0万円（+13.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口1丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.78m² ～ 70.50m² |
| 分譲会社 | 藤田観光 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | グリーンサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩8分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジタ関口マンション | 1978 | 54戸 | 100.4万 | 6,980万 |
| シンシア早稲田 | 2000 | 32戸 | - | - |
| ステージファースト早稲田 | 1998 | 28戸 | 97.2万 | 2,090万 |
| パレステュディオ早稲田パークビュー | 2007 | 79戸 | - | - |
| プレールドゥーク早稲田3 | 2012 | 25戸 | 89.0万 | 2,230万 |
| 早稲田鶴巻マンション | 1977 | 30戸 | 100.8万 | 4,298万 |
| メインステージ早稲田 | 2000 | 51戸 | 99.3万 | 2,090万 |
| オープンレジデンシア目白台ヒルトップ | 2014 | 29戸 | 204.6万 | 14,480万 |
| ステージグランデ早稲田 | 2016 | 55戸 | 121.5万 | 3,080万 |
| アルテシモサグラ | 2017 | 46戸 | 134.4万 | 3,430万 |
| ベリスタ文京関口 | 2010 | 71戸 | 170.7万 | 7,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.7万 | - | - | 90.2万 | 88.5万 | 106.3万 | 97.0万 | 100.4万 |
| 2LDK | - | 68.7万 | 67.3万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,070万 | 87.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,790万 | 103.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | ー | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 106.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 92.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 64.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 64.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 64.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 64.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。