シャンブル市ヶ谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2025年は88万/㎡へ、12年間で101.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の134,167円から2024年には117,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.6万円/㎡

レンジ

92.4〜112.9万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.609

代表面積 39.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・14件）で、平均3,494万円です。ーが最も高く平均4,806万円、1Rは平均1,447万円です。

ー 2件 4,806万円

1R 14件 1,447万円

1LDK 14件 3,494万円

3K 4件 3,112万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,806万	4,511万	5,100万
1R	14件	1,447万	1,247万	1,950万
1LDK	14件	3,494万	3,043万	3,997万
3K	4件	3,112万	2,968万	3,428万

階数別の㎡単価

1-2階 71万/㎡ 32件

3階以上 67.9万/㎡ 3件

物件概要

所在地	東京都新宿区払方町22-1
築年月	1976-01（築50年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	30戸
専有面積	17.18m² ～ 57.42m²
分譲会社	三條
施工会社	藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンブル市ヶ谷	1976	30戸	88.2万	3,499万
パークウェル市ヶ谷	2001	42戸	103.7万	2,600万
クリオラベルヴィ市ヶ谷	2017	31戸	-	-
グランフォルム市ヶ谷払方町	1990	6戸	-	-
レグナス市ヶ谷払方町	1990	11戸	-	-
ルーブル市ヶ谷	2013	31戸	-	-
フォーチュンコート市ヶ谷	1997	28戸	113.5万	5,090万
トップ市ヶ谷No1	1985	35戸	94.9万	1,380万
スタイルハウス市谷砂土原	2013	20戸	186.2万	13,980万
パレロワイヤル市ヶ谷	2026	15戸	-	-
パークホームズ市ヶ谷	2003	24戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,300万円	17.87㎡	72.7万円	ワンルーム	-	北東

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	55.4万	-	-	-	80.8万	67.6万	95.5万	88.0万
1R	65.6万	61.1万	61.6万	61.6万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	1LDK	35㎡〜	3,499万	88.21万/㎡
2025年8月	-	1LDK	35㎡〜	3,499万	88.21万/㎡
2025年8月	-	1LDK	35㎡〜	3,499万	88.01万/㎡
2025年8月	-	1LDK	35㎡〜	2,990万	75.38万/㎡
2025年7月	-	1LDK	35㎡〜	3,290万	82.94万/㎡
2025年6月	-	1LDK	35㎡〜	3,499万	88.21万/㎡
2025年6月	-	1LDK	35㎡〜	3,490万	87.98万/㎡
2025年4月	-	1LDK	35㎡〜	3,780万	95.29万/㎡
2025年4月	-	1LDK	35㎡〜	3,499万	95.42万/㎡
2025年3月	-	1LDK	35㎡〜	3,590万	90.5万/㎡
2024年12月	-	1LDK	35㎡〜	3,790万	95.54万/㎡
2023年7月	-	3K	35㎡〜	2,580万	65.04万/㎡
2023年6月	-	3K	35㎡〜	2,680万	67.56万/㎡
2023年5月	-	3K	35㎡〜	2,580万	70.36万/㎡
2023年5月	-	3K	45㎡〜	2,980万	65.7万/㎡
2023年5月	-	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.56万/㎡
2022年10月	-	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.83万/㎡
2021年1月	-	1R	15㎡〜	1,100万	61.56万/㎡
2020年7月	-	1R	15㎡〜	1,100万	61.56万/㎡
2019年9月	-	1R	15㎡〜	1,050万	61.12万/㎡
2019年9月	-	1R	15㎡〜	1,100万	61.56万/㎡
2019年6月	-	1R	15㎡〜	990万	55.4万/㎡
2019年4月	-	1R	15㎡〜	1,180万	66.04万/㎡
2019年3月	-	1R	15㎡〜	1,100万	61.56万/㎡
2019年1月	-	1R	15㎡〜	1,050万	61.12万/㎡
2017年9月	-	1R	15㎡〜	1,400万	78.35万/㎡
2017年7月	-	1R	15㎡〜	940万	54.72万/㎡
2017年5月	-	1LDK	35㎡〜	2,198万	55.41万/㎡
2017年4月	-	1R	15㎡〜	980万	57.05万/㎡
2017年3月	-	1R	15㎡〜	1,400万	78.35万/㎡
2017年2月	-	1R	15㎡〜	1,020万	59.38万/㎡
2015年7月	-	ー	55㎡〜	2,990万	52.08万/㎡
2015年6月	-	ー	55㎡〜	3,380万	58.87万/㎡
2015年10月	-	2DK	35㎡〜	2,180万	54.96万/㎡
2013年6月	-	1R	15㎡〜	780万	43.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額129,231円。2LDKなら月額150,000円が相場です。

ワンルーム 82,364円 63,000〜120,000円

1R 62,000円 58,000〜65,000円

1K 63,667円 63,000〜65,000円

1LDK 129,231円 103,000〜145,000円

2LDK 150,000円 150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 12件

8〜10万 2件

10〜15万 17件

15〜20万 2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	-	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,255円/㎡
2024年1月	-	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,899円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,657円/㎡
2022年9月	-	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,328円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,657円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	63,000円	3,667円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	65,000円	3,783円/㎡
2022年3月	-	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,328円/㎡
2022年3月	-	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,529円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,637円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,525円/㎡
2021年3月	-	1K	15㎡〜	63,000円	3,525円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,667円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,861円/㎡
2021年11月	-	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,773円/㎡
2021年10月	-	2SDK	40㎡〜	125,000円	2,959円/㎡
2019年9月	-	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,454円/㎡
2019年8月	-	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,655円/㎡
2019年12月	-	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,328円/㎡
2019年11月	-	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,328円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,085円/㎡
2018年8月	-	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,984円/㎡
2018年6月	-	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,255円/㎡
2018年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,398円/㎡
2016年9月	-	1R	15㎡〜	58,000円	3,246円/㎡
2016年8月	-	1R	15㎡〜	63,000円	3,525円/㎡
2016年5月	-	1R	15㎡〜	65,000円	3,637円/㎡
2015年9月	-	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,252円/㎡
2015年4月	-	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,378円/㎡
2015年2月	-	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,504円/㎡

他 3 件