クレアシオン市ヶ谷西の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

200920122015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.5万/㎡から2025年は120.5万/㎡へ、16年間で42.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,306円から2025年には86,400円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

138.5万円/㎡

レンジ

117.7〜159.3万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.822

代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・20件）で、平均2,770万円です。1Rが最も高く平均2,770万円、1Kは平均2,507万円です。

1R 20件 2,770万円

1K 15件 2,507万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	2,770万	2,298万	3,933万
1K	15件	2,507万	2,186万	2,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（91.7万円）と比べて1.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 91.7万/㎡ 10件

4-7階 90.7万/㎡ 12件

8階以上 93万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町14-4
築年月	2001-06（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	57戸
専有面積	17.64m² ～ 30.78m²
分譲会社	日本フェルテ
施工会社	不二建業
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩8分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩8分

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシオン市ヶ谷西	2001	57戸	120.5万	2,350万
サカエ新宿余丁町マンション	1980	38戸	131.4万	3,600万
トーア余丁町マンション	1980	36戸	84.4万	5,880万
余丁町ダイカンプラザ	1983	34戸	98.8万	2,680万
コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア	2016	68戸	121.8万	3,100万
ルネサンスコート新宿余丁町	2020	35戸	-	-
都営市ヶ谷富久町アパート1号棟	1972	250戸	-	-
ゼクシア市谷台	2008	27戸	95.9万	2,980万
プレシス市谷台町坂	2014	46戸	140.8万	8,980万
クオリア新宿余丁町	2010	75戸	151.8万	4,480万
ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン	2023	42戸	181.4万	4,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 25件

2,000〜3,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	84.0万	96.9万	106.7万	106.0万	106.0万	111.5万	119.4万	120.5万
1R	98.0万	94.5万	-	-	-	-	118.1万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,350万	120.52万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,420万	118.11万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,380万	119.42万/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,900万	107.72万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,230万	108.84万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,350万	120.52万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,230万	108.84万/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,000万	105.99万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,000万	105.99万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,080万	106.67万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,900万	100.7万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,650万	87.45万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,780万	89.32万/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,850万	98.05万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,900万	100.7万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,850万	98.05万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,720万	83.95万/㎡
2016年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,850万	98.05万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,720万	83.95万/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,720万	83.95万/㎡
2014年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,800万	92.31万/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,550万	75.65万/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,600万	78.09万/㎡
2013年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,370万	68.75万/㎡
2012年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,380万	73.14万/㎡
2012年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,300万	68.9万/㎡
2011年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,450万	72.76万/㎡
2011年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,350万	71.1万/㎡
2011年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,480万	78.44万/㎡
2011年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	78.09万/㎡
2011年12月	13〜13階	1R	25㎡〜	2,180万	75.65万/㎡
2010年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,580万	81.03万/㎡
2009年8月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,600万	80.29万/㎡
2009年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,550万	77.78万/㎡
2009年11月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,800万	95.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（224件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額78,854円。1Kなら月額78,854円が相場です。

ワンルーム 83,633円 65,000〜110,000円

1R 73,469円 67,000〜109,000円

1K 78,854円 65,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 158件

8〜10万 54件

10〜15万 12件

全 224 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	4,187円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	85,000円	4,359円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,000円	4,134円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,014円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	78,000円	4,000円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	87,000円	4,610円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	109,000円	5,740円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	104,000円	5,476円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	77,000円	3,864円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	87,000円	4,365円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	78,000円	4,000円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	3,975円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	105,000円	5,529円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,051円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,758円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,949円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,709円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	76,000円	4,027円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	77,000円	3,864円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,051円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,160円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,003円/㎡
2024年12月	13〜13階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,817円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	105,000円	5,529円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	78,000円	3,914円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,975円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,949円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	3,864円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	81,000円	4,064円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,423円/㎡

他 194 件