ラコスタ新宿余丁町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2012201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の84.5万/㎡から2025年は137.9万/㎡へ、13年間で63.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,000〜118,929円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.7万円/㎡

レンジ

152.7〜186.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.010

代表面積 32.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・17件）で、平均5,060万円です。1LDKが最も高く平均5,060万円、1Rは平均3,648万円です。

1R

16件

3,648万

1 R

2件

4,743万

1K

2件

4,250万

1DK

5件

4,661万

1LDK

17件

5,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	3,648万	3,137万	4,300万
1 R	2件	4,743万	4,725万	4,760万
1K	2件	4,250万	4,250万	4,250万
1DK	5件	4,661万	4,337万	4,809万
1LDK	17件	5,060万	3,679万	6,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（95.0万円）と比べて6.5万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

95万/㎡

17件

4-7階

99.5万/㎡

21件

8階以上

101.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町１１４－４
築年月	2011-01（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	62戸
専有面積	26.24m² ～ 38.49m²
分譲会社	山協商事
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩5分

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩11分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコスタ新宿余丁町	2011	62戸	135.6万	3,880万
トーシンフェニックス新宿余丁町	2006	30戸	100.5万	2,200万
ライオンズマンション余丁町	1984	38戸	123.8万	5,280万
藤和シティホームズ新宿余丁町	1994	50戸	133.6万	4,499万
ライオンズマンション桔梗	1979	19戸	46.5万	1,980万
ブライズ東新宿	2005	36戸	-	-
プレール新宿余丁町	1998	44戸	105.9万	1,980万
スカイコートヒルズ新宿	2014	39戸	137.4万	3,550万
パラスト新宿余丁町	1985	42戸	118.2万	7,680万
新宿余丁町パークホームズ	1998	25戸	84.2万	5,780万
ラグジュアリーレジデンス新宿	2004	29戸	113.3万	4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,980万円	38.49㎡	155.4万円	1LDK	-	北西

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1R	82.5万	91.8万	88.8万	-	-	-	114.1万	137.9万
1DK	89.1万	-	-	-	116.0万	119.0万	124.9万	-
1LDK	90.3万	89.3万	103.4万	102.2万	-	-	131.3万	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	1R	25㎡〜	3,880万	135.57万/㎡
2025年3月	1〜2階	1R	25㎡〜	3,680万	140.25万/㎡
2023年5月	7〜8階	1R	25㎡〜	3,200万	114.13万/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	4,180万	124.93万/㎡
2023年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,880万	120.17万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	5,480万	142.38万/㎡
2022年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,980万	118.95万/㎡
2022年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,980万	118.95万/㎡
2021年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,880万	115.97万/㎡
2019年1月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,420万	102.22万/㎡
2018年8月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,440万	87.02万/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	2,850万	103.38万/㎡
2018年2月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,430万	88.14万/㎡
2018年2月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,450万	91.12万/㎡
2017年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,780万	100.84万/㎡
2017年8月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,380万	88.51万/㎡
2017年7月	1〜2階	1R	25㎡〜	2,590万	90.5万/㎡
2017年5月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,990万	104.48万/㎡
2017年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,990万	77.81万/㎡
2017年1月	1〜2階	1R	25㎡〜	2,590万	90.5万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,490万	100.73万/㎡
2017年1月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,700万	88.53万/㎡
2017年12月	1〜2階	1R	25㎡〜	2,740万	95.74万/㎡
2017年12月	1〜2階	1R	30㎡〜	2,380万	75.39万/㎡
2016年9月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,190万	83.01万/㎡
2016年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	89.07万/㎡
2016年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,490万	100.73万/㎡
2016年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,280万	98.03万/㎡
2016年1月	1〜2階	1R	30㎡〜	2,600万	82.52万/㎡
2016年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,050万	79.37万/㎡
2015年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.36万/㎡
2015年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.96万/㎡
2015年10月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,850万	99.58万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,570万	91.66万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,570万	91.66万/㎡
2013年8月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	3,150万	90.92万/㎡
2013年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,290万	85.48万/㎡
2013年11月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,850万	82.26万/㎡
2013年10月	7〜8階	1 R	25㎡〜	2,570万	91.66万/㎡
2013年10月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.01万/㎡
2012年9月	1〜2階	1 R	30㎡〜	2,500万	79.34万/㎡
2012年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,450万	89.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額113,937円。1LDKなら月額141,806円が相場です。

ワンルーム

113,937円

99,000〜137,000円

1R

103,556円

95,000〜116,000円

1K

106,750円

99,000〜130,000円

1DK

137,333円

125,000〜155,000円

1LDK

141,806円

125,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

109件

15〜20万

9件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,535円/㎡
2025年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,287円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	116,500円	4,332円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,836円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	130,000円	4,118円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,277円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,018円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	113,500円	4,221円/㎡
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	4,328円/㎡
2024年8月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	4,328円/㎡
2024年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,491円/㎡
2024年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	152,000円	4,387円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	137,000円	4,340円/㎡
2024年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,645円/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	149,000円	4,300円/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	157,000円	4,531円/㎡
2024年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,483円/㎡
2024年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	155,000円	4,800円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	162,000円	4,675円/㎡
2024年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,931円/㎡
2024年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	3,823円/㎡
2024年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	153,000円	3,981円/㎡
2024年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,184円/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,336円/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,124円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,494円/㎡
2023年2月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	111,000円	3,959円/㎡
2023年12月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	3,979円/㎡
2023年12月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,101円/㎡
2023年11月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,101円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。