スカイコートヒルズ新宿
東京都新宿区新宿6丁目20-10 | 築12年 | 39戸
推定相場
スカイコートヒルズ新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.4万円。周辺エリア平均（113.0万円）を21.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を17.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20142026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,222円から2025年には105,583円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.2万円/㎡
レンジ
153.2〜187.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 25.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・15件）で、平均5,648万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,857万円、１Ｋは平均4,051万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 4,051万 | 3,460万 | 5,239万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,648万 | 4,071万 | 6,738万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 10,229万 | 6,208万 | 14,249万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 19,857万 | 12,995万 | 22,051万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,636万 | 4,429万 | 4,843万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,006万 | 3,691万 | 5,868万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,919万 | 3,638万 | 14,199万 |
| 1K | 6件 | 4,310万 | 3,550万 | 4,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は122.5万円で、1-3階（104.9万円）と比べて17.6万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿6丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 42.13m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立天神小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートヒルズ新宿 | 2014 | 39戸 | 137.4万 | 3,550万 |
| ノバ新宿 | 1996 | 31戸 | 164.4万 | 6,680万 |
| プレールドゥーク東新宿3 | 2017 | 91戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994 | 50戸 | 133.6万 | 4,499万 |
| スカイコート新宿壱番館 | 2004 | 45戸 | 98.5万 | 2,530万 |
| ラコスタ新宿余丁町 | 2011 | 62戸 | 135.6万 | 3,880万 |
| ハイツ角田 | 1991 | 6戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション桔梗 | 1979 | 19戸 | 46.5万 | 1,980万 |
| ブライズ東新宿 | 2005 | 36戸 | - | - |
| トーシンフェニックス新宿余丁町 | 2006 | 30戸 | 100.5万 | 2,200万 |
| プレール新宿余丁町 | 1998 | 44戸 | 105.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 105.4万 | 137.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,550万 | 137.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 107.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,760万 | 107.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 96.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,770万 | 108.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（156件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額95,814円。1LDKなら月額139,100円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 156 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,700円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,700円 | 4,240円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,700円 | 4,013円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,700円 | 4,132円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,700円 | 4,245円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,700円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,700円 | 3,898円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,700円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,700円 | 3,781円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,700円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,700円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,700円 | 3,820円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,163円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,700円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,200円 | 3,761円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,700円 | 4,015円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,124円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,700円 | 3,962円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,162円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,200円 | 3,784円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,700円 | 3,663円/㎡ |
他 126 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。