プレール新宿余丁町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2010201220142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の77.6万/㎡から2025年は105.9万/㎡へ、15年間で36.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,412円から2025年には84,632円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

138.5万円/㎡

レンジ

117.7〜159.3万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.822

代表面積 18.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・29件）で、平均2,227万円です。1Rが最も高く平均2,227万円、1Kは平均2,187万円です。

1R 29件 2,227万円

1K 7件 2,187万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	29件	2,227万	1,819万	2,646万
1K	7件	2,187万	1,900万	2,575万

階数別の㎡単価

1-5階 77.6万/㎡ 16件

6-10階 82.2万/㎡ 14件

11-20階 77.3万/㎡ 7件

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町8-11
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	17.16m² ～ 18.69m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩6分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール新宿余丁町	1998	44戸	105.9万	1,980万
ブライズ東新宿	2005	36戸	-	-
ライオンズマンション桔梗	1979	19戸	46.5万	1,980万
パラスト新宿余丁町	1985	42戸	118.2万	7,680万
ハイツ角田	1991	6戸	80.5万	4,980万
メゾンポロニア	1988	9戸	-	-
ロイヤルメゾン若松町	1978	5戸	-	-
藤和シティホームズ新宿余丁町	1994	50戸	133.6万	4,499万
ドルチェ東新宿	2006	39戸	-	-
新宿余丁町パークホームズ	1998	25戸	84.2万	5,780万
ラコスタ新宿余丁町	2011	62戸	135.6万	3,880万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1K	74.9万	83.7万	80.3万	-	-	-	90.2万	105.9万
1R	71.1万	86.8万	80.8万	78.2万	82.7万	87.9万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,980万	105.94万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,650万	88.29万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,580万	92.08万/㎡
2019年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,550万	87.87万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,570万	84.01万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	80.26万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,530万	82.66万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,570万	84.01万/㎡
2017年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,380万	78.24万/㎡
2017年11月	4〜6階	ー	15㎡〜	1,570万	84.01万/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,480万	83.91万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,500万	80.26万/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,550万	87.87万/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,250万	70.87万/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,490万	80.5万/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	89.58万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,500万	80.26万/㎡
2015年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,590万	85.08万/㎡
2015年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,550万	83.74万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	89.58万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	89.58万/㎡
2014年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,400万	74.91万/㎡
2014年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,340万	72.4万/㎡
2014年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,380万	74.56万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,400万	74.91万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,180万	66.9万/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,180万	66.9万/㎡
2013年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,380万	74.56万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,390万	75.1万/㎡
2012年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,400万	75.64万/㎡
2012年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,380万	73.84万/㎡
2012年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,240万	66.35万/㎡
2011年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,180万	63.75万/㎡
2011年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,380万	73.84万/㎡
2011年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,390万	74.38万/㎡
2011年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,080万	58.35万/㎡
2010年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,450万	77.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額73,828円。1Kなら月額73,828円が相場です。

ワンルーム 72,927円 61,000〜101,000円

1R 69,760円 62,000〜86,000円

1K 73,828円 59,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 186件

8〜10万 24件

10〜15万 9件

全 219 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	73,000円	4,138円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,852円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,852円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,385円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,013円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,782円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	100,000円	5,669円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	70,000円	4,079円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,079円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,890円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	98,000円	5,711円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	105,000円	5,952円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	5,102円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	101,000円	5,726円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	100,000円	5,669円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,478円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	100,000円	5,669円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,621円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,280円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,836円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	69,000円	3,692円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,403円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,620円/㎡
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,620円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	67,000円	3,620円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	70,000円	3,968円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	84,000円	4,895円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,021円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	65,000円	3,478円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,638円/㎡

他 189 件