パラスト新宿余丁町
東京都新宿区余丁町8-12 | 築41年 | 42戸
推定相場
パラスト新宿余丁町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.2万円。周辺エリア平均（116.4万円）を1.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を0.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2026年は118.2万/㎡へ、13年間で157.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20142018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
98.1〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・9件）で、平均4,506万円です。1LDKが最も高く平均4,506万円、1Rは平均2,377万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,377万 | 1,576万 | 3,718万 |
| 1LDK | 9件 | 4,506万 | 4,197万 | 5,154万 |
| 2DK | 6件 | 3,945万 | 3,368万 | 4,861万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.55m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 大賀興業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大賀不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラスト新宿余丁町 | 1985 | 42戸 | 118.2万 | 7,680万 |
| プレール新宿余丁町 | 1998 | 44戸 | 105.9万 | 1,980万 |
| ブライズ東新宿 | 2005 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション桔梗 | 1979 | 19戸 | 46.5万 | 1,980万 |
| メゾンポロニア | 1988 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルメゾン若松町 | 1978 | 5戸 | - | - |
| ドルチェ東新宿 | 2006 | 39戸 | - | - |
| 新宿余丁町パークホームズ | 1998 | 25戸 | 84.2万 | 5,780万 |
| ハイツ角田 | 1991 | 6戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| ブリリア新宿余丁町 | 2007 | 37戸 | 163.7万 | 12,280万 |
| エクセルシオール新宿余丁町 | 1998 | 18戸 | 152.1万 | 8,498万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 84.3万 | - | - | 86.9万 | 95.6万 | 111.9万 | 103.4万 | - |
| 2DK | - | - | 69.6万 | - | 91.9万 | 81.5万 | - | - |
| 1R | 66.8万 | 72.2万 | 70.6万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 118.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 107.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,190万 | 95.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,310万 | 70.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,370万 | 73.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,310万 | 70.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 45.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額145,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。