スカイコート新宿
東京都新宿区新宿6丁目20-5 | 築22年 | 2棟
推定相場
スカイコート新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（113.0万円）より12.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201120142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.5万/㎡から2025年は98.5万/㎡へ、14年間で22.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,962円から2026年には123,000円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.5万円/㎡
レンジ
117.7〜159.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.822
代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 2,984万 | 2,383万 | 3,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.9万円で、1-5階（92.4万円）と比べて4.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿6丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 21.80m² ～ 25.70m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
スカイコート新宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2004年 | 地下1階付12階建 | 45戸 | 26件 | 86.2万 | 516件 | 1件 |
| 弐番館 | 2008年 | 4階建 | 36戸 | 28件 | 92.1万 | 200件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿 | 2004 | 45戸 | 98.5万 | 2,530万 |
| ノバ新宿 | 1996 | 31戸 | 164.4万 | 6,680万 |
| プレールドゥーク東新宿3 | 2017 | 91戸 | - | - |
| フェニックス新宿7丁目 | 1998 | 36戸 | 118.5万 | 2,750万 |
| スカイコートヒルズ新宿 | 2014 | 39戸 | 137.4万 | 3,550万 |
| フォルム新宿 | 1982 | 28戸 | 65.3万 | 1,500万 |
| ステージファースト東新宿 | 2009 | 36戸 | 92.6万 | 2,350万 |
| レジェンド新宿 | 1981 | 20戸 | 99.4万 | 5,290万 |
| リレント新宿 | 1983 | 26戸 | 112.8万 | 2,499万 |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994 | 50戸 | 133.6万 | 4,499万 |
| ハイツ角田 | 1991 | 6戸 | 80.5万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 24.3㎡ | 126.7万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.9万 | 89.4万 | 91.4万 | 95.0万 | 105.1万 | 115.9万 | 111.5万 | 98.5万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 98.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 125.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 110.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 98.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 128.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,440万 | 94.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 91.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.43万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.87万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.38万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（358件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額91,072円。1LDKなら月額139,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 358 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,650円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,175円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,400円 | 3,985円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,900円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,367円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,229円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,229円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,367円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,175円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,981円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,733円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,019円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,900円 | 4,033円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,947円/㎡ |
他 328 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。