ラグジュアリーレジデンス新宿
東京都新宿区余丁町11-3 | 築22年 | 2棟
このページは2棟をまとめたラグジュアリーレジデンス新宿全体の相場です（成約 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.6万/㎡から2025年は117.5万/㎡へ、16年間で43.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜134,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.7万円/㎡
レンジ
120.4〜162.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 37.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・39件）で、平均4,975万円です。1 Rが最も高く平均5,136万円、ーは平均4,349万円です。
ー
4,349万
2件
1R
4,462万
13件
1 R
5,136万
5件
1LDK
4,975万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,349万 | 4,349万 | 4,349万 |
| 1R | 13件 | 4,462万 | 3,881万 | 5,577万 |
| 1 R | 5件 | 5,136万 | 4,449万 | 5,721万 |
| 1LDK | 39件 | 4,975万 | 3,584万 | 6,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（91.0万円）と比べて1.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
91万/㎡
4-7階
16件
101.2万/㎡
8階以上
38件
92.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 34.44m² ～ 39.56m² |
| 分譲会社 | エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ラグジュアリーレジデンス新宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ラグジュアリーレジデンス新宿 |
2004年 | 14階建 | 29戸 | 78件 | 99.5万 | 74件 | - |
| ソラーレ | 2004年 | 14階建 | 31戸 | 50件 | 80.4万 | 24件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
若松河田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立余丁町小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリーレジデンス新宿 | 2004 | 29戸 | 113.3万 | 4,480万 |
| 新宿余丁町パークホームズ | 1998 | 25戸 | 84.2万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション余丁町 | 1984 | 38戸 | 123.8万 | 5,280万 |
| ブリリア新宿余丁町 | 2007 | 37戸 | 163.7万 | 12,280万 |
| トーシンフェニックス新宿余丁町 | 2006 | 30戸 | 100.5万 | 2,200万 |
| エクセルシオール新宿余丁町 | 1998 | 18戸 | 152.1万 | 8,498万 |
| ラコスタ新宿余丁町 | 2011 | 62戸 | 135.6万 | 3,880万 |
| メイクス若松河田 | 2023 | 38戸 | - | - |
| パラスト新宿余丁町 | 1985 | 42戸 | 118.2万 | 7,680万 |
| ドルチェ東新宿 | 2006 | 39戸 | - | - |
| プレール新宿余丁町 | 1998 | 44戸 | 105.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 95.6万 | 80.4万 | 77.9万 | - | - | - | 99.2万 | 117.5万 |
| 1LDK | 81.3万 | 79.1万 | 87.3万 | 79.9万 | 114.7万 | 108.1万 | 124.0万 | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 4,480万 | 113.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 5,480万 | 138.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ー | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,780万 | 99.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ー | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 121.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 121.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 121.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 129.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 106万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,900万 | 103.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 106万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 116.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 116.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 114.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 114.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 114.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 114.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,390万 | 116.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 119.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 119.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 124.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 124.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 87.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,185万 | 92.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 3,080万 | 77.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 77.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,099万 | 83.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 88.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,599万 | 96.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 2,690万 | 68万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1 R | 35㎡〜 | 2,690万 | 68万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1 R | 35㎡〜 | 2,790万 | 70.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.38万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額131,733円。1LDKなら月額138,545円が相場です。
ワンルーム
119,000〜158,000円
131,733円
1R
125,000〜140,000円
131,364円
1DK
118,000〜128,000円
125,875円
1LDK
124,000〜148,000円
138,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
44件
15〜20万
1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 158,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 119,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,463円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。