グランスイート神楽坂ピアース
東京都新宿区矢来町77-1 | 築11年 | 3棟
このページは3棟をまとめたグランスイート神楽坂ピアース全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
290万240万190万140万90万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の133.1万/㎡から2026年は264.6万/㎡へ、10年間で98.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万36万28万20万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の345,833円から2025年には220,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.3万円/㎡
レンジ
214.4〜262.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 74.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・14件）で、平均16,126万円です。3LDKが最も高く平均16,126万円、1SLDKは平均9,129万円です。
1LDK
9,362万
8件
1SLDK
9,129万
3件
2LDK
14,139万
6件
2SLDK
14,296万
10件
3LDK
16,126万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 9,362万 | 8,377万 | 10,490万 |
| 1SLDK | 3件 | 9,129万 | 8,765万 | 9,457万 |
| 2LDK | 6件 | 14,139万 | 10,301万 | 18,828万 |
| 2SLDK | 10件 | 14,296万 | 12,380万 | 17,908万 |
| 3LDK | 14件 | 16,126万 | 12,656万 | 20,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は186.9万円で、1-3階（163.5万円）と比べて23.4万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
24件
163.5万/㎡
4-7階
11件
166.6万/㎡
8階以上
6件
186.9万/㎡
最上層と最下層の差: +23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町77-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 53.64m² ～ 107.78m² |
| 分譲会社 | 丸紅 モリモト |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
グランスイート神楽坂ピアースは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランスイート神楽坂ピアース |
2015年 | 10階建 | 118戸 | 10件 | 264.3万 | 44件 | - |
| サウスヒルズ | 2015年 | 10階建 | 57戸 | 28件 | 159.3万 | 52件 | - |
| ノースヒルズ | 2015年 | 10階建 | 61戸 | 52件 | 146.2万 | 40件 | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩5分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立市谷小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート神楽坂ピアース | 2015 | 61戸 | 230.1万 | 15,980万 |
| ライオンズマンション矢来町第2 | 1984 | 25戸 | 59.8万 | 1,400万 |
| ミリオンコート神楽坂 | 1988 | 21戸 | 71.6万 | 1,300万 |
| シティハウス神楽坂 | 2004 | 32戸 | 106.2万 | 6,180万 |
| フローラハイツ神楽坂 | 1983 | 23戸 | 101.8万 | 7,080万 |
| カテリーナニュー神楽坂 | 1998 | 40戸 | - | - |
| ジェントリー神楽坂 | 1981 | 7戸 | 53.1万 | 1,280万 |
| プラウド神楽坂マークス | 2018 | 41戸 | - | - |
| コスモシティ市ヶ谷 | 1987 | 142戸 | 99.3万 | 1,980万 |
| ニュー神楽坂ハイム | 1980 | 7戸 | 60.8万 | 3,490万 |
| ジェイパーク神楽坂 | 2000 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.35億円 | 53.64㎡ | 251.7万円 | 1SLDK | - | 西 |
| 1.57億円 | 63.96㎡ | 245.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 1.95億円 | 76.04㎡ | 256.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
11件
1億以上
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 177.4万 | 171.1万 | 260.3万 | 264.6万 |
| 2LDK | 134.0万 | - | 152.3万 | - | - | - | 243.5万 | - |
| 2SLDK | - | 136.2万 | 138.6万 | 149.2万 | - | 244.5万 | 233.7万 | - |
| 1LDK | - | 127.8万 | - | 165.6万 | 150.1万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 20,980万 | 264.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 20,000万 | 264.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,500万 | 252.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 20,000万 | 264.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 18,500万 | 243.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 18,500万 | 243.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 15,980万 | 230.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 16,480万 | 237.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 16,980万 | 244.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,000万 | 171.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 154.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 186.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 140.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 186.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,390万 | 149.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 156.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,000万 | 158.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,880万 | 165.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 165.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 11,280万 | 149.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 143.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 138.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 138.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 138.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 152.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 127.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,900万 | 136.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 133.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,300万 | 137.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 115.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 157.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,650万 | 118.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 160.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 120.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 129.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 120.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 139.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 139.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,190万 | 133.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額213,950円。3LDKなら月額371,053円が相場です。
1LDK
170,000〜280,000円
213,950円
2SLDK
315,000〜350,000円
340,667円
2LDK
280,000〜380,000円
315,000円
3LDK
330,000〜400,000円
371,053円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
15件
30万以上
26件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,169円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,752円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 349,000円 | 5,025円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,752円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 315,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 395,000円 | 4,879円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 335,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 345,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,997円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,169円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,531円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。