ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092012201520232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.5万/㎡から2026年は113.8万/㎡へ、17年間で44.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2026年には95,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.0万円/㎡

レンジ

139.5〜170.5万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.921

代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 48件 2,852万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	48件	2,852万	2,310万	3,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.3万円で、1-5階（81.8万円）と比べて10.5万円（+12.8%）高くなっています。

1-5階 81.8万/㎡ 31件

6-10階 92.3万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西五軒町8-11
築年月	2003-06（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	54戸
専有面積	21.09m² ～ 21.90m²
分譲会社	エスグラントコーポレーションダイナシティ
施工会社	日広建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

江戸川小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂	2003	54戸	113.8万	2,400万
ドム神楽坂	1996	22戸	-	-
サンセール神楽坂	1992	113戸	-	-
ピアース神楽坂センティア	2024	26戸	-	-
奥神楽坂リバージュ	1974	10戸	41.1万	3,380万
クレヴィア神楽坂	2013	44戸	-	-
ラ・トゥール神楽坂	2002	155戸	-	-
ライオンズシティ神楽坂	1997	53戸	160.3万	10,980万
プレミスト神楽坂	2012	73戸	220.7万	11,990万
ピアース神楽坂テラス	2024	46戸	-	-
菱和パレス神楽坂	1997	23戸	90.2万	1,450万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 41件

2,000〜3,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2023	2024	2025	2026
1K	77.2万	81.3万	90.7万	92.0万	109.1万	118.8万	123.4万	113.8万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	113.8万/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	2,680万	123.39万/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	2,750万	125.58万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	2,190万	103.84万/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	2,530万	119.97万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	2,650万	125.66万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	109.06万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	93.89万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	90.1万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	91.04万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	82.98万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	90.1万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	98.63万/㎡
2015年5月	高層	1R	20㎡〜	1,850万	87.72万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	83.93万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	80.14万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.61万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.61万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	82.33万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	78.24万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	73.5万/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	1,545万	73.26万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	73.5万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	82.33万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	1,760万	83.46万/㎡
2013年7月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	87.25万/㎡
2013年3月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	73.98万/㎡
2012年9月	高層	1K	20㎡〜	1,520万	72.08万/㎡
2012年2月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	75.87万/㎡
2011年9月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	65.44万/㎡
2011年7月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	84.41万/㎡
2011年7月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	78.24万/㎡
2011年7月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.13万/㎡
2011年7月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	75.87万/㎡
2011年4月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	82.98万/㎡
2011年2月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	79.67万/㎡
2011年10月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	70.18万/㎡
2011年10月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	73.5万/㎡
2010年9月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	78.24万/㎡
2010年4月	中層	1K	20㎡〜	1,710万	81.09万/㎡
2010年3月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	81.56万/㎡
2010年2月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	80.61万/㎡
2010年11月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	79.67万/㎡
2010年10月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	82.88万/㎡
2009年7月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	80.14万/㎡
2009年6月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	70.18万/㎡
2009年6月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	80.61万/㎡
2009年2月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	82.03万/㎡
2009年10月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	79.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,602円。

1K 84,602円 69,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 56件

8〜10万 126件

10〜15万 6件

全 188 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	109,000円	5,191円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,125円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,220円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,173円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,793円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,173円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,173円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,078円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	84,500円	4,007円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,173円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,030円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,005円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	5,358円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	5,121円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	5,121円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,647円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,052円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,793円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,936円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,983円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,651円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,746円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,604円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,936円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,936円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,913円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,793円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,793円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,746円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,694円/㎡

他 158 件