神楽坂ハイライズ
東京都新宿区東五軒町2-2 | 築26年 | 112戸
推定相場
神楽坂ハイライズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は209.8万円。周辺エリア平均（164.6万円）を27.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を79.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
2009201220152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.1万/㎡から2024年は209.8万/㎡へ、15年間で152.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では88.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.0万円/㎡
レンジ
169.2〜206.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 80.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均12,199万円です。4SLDKが最も高く平均16,178万円、1LDKは平均7,676万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,676万 | 7,214万 | 7,830万 |
| 3LDK | 11件 | 12,199万 | 9,268万 | 18,330万 |
| 4LDK | 2件 | 15,626万 | 15,035万 | 16,217万 |
| 4SLDK | 6件 | 16,178万 | 15,035万 | 17,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は113.2万円で、1-5階（97.4万円）と比べて15.8万円（+16.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区東五軒町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 53.85m² ～ 112.22m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
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JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神楽坂ハイライズ | 2000 | 112戸 | 209.8万 | 16,980万 |
| ブランズ神楽坂 | 2022 | 81戸 | 274.7万 | 16,490万 |
| 神楽坂ハウス | 1979 | 105戸 | - | - |
| 新神楽坂ハウス | 1983 | 146戸 | - | - |
| パークプリエ神楽坂 | 2005 | 58戸 | 117.9万 | 2,730万 |
| アマヴェル神楽坂 | 2007 | 18戸 | - | - |
| パレステュディオ神楽坂 | 2001 | 85戸 | 117.0万 | 2,300万 |
| アトラスアリーナ神楽坂 | 2000 | 120戸 | 198.0万 | 12,970万 |
| 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス | 2004 | 237戸 | - | - |
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005 | 26戸 | 235.2万 | 15,800万 |
| サンウッド神楽坂 | 2021 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 103.6万 | 92.2万 | - | 92.3万 | 102.2万 | - | - | 209.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 111.4万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 116.0万 | 111.4万 | - | - |
| 1LDK | - | 99.9万 | 96.2万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 16,980万 | 209.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 142.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 12,500万 | 111.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 12,500万 | 111.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 102.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 13,800万 | 122.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 13,800万 | 122.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 12,500万 | 111.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 12,500万 | 111.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 12,500万 | 111.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 88.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,580万 | 77.58万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.57万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.39万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,500万 | 85.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額254,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 278,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。