パークプリエ神楽坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

200920132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の94.5万/㎡から2026年は117.9万/㎡へ、17年間で24.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万29万20万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2025年には113,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

138.5万円/㎡

レンジ

117.8〜159.3万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.823

代表面積 23.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・32件）で、平均3,400万円です。1DKが最も高く平均5,399万円、1Kは平均3,400万円です。

1R 22件 3,580万円

1K 32件 3,400万円

1DK 26件 5,399万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	3,580万	2,730万	5,364万
1K	32件	3,400万	2,580万	5,094万
1DK	26件	5,399万	4,386万	6,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.2万円で、1-3階（96.3万円）と比べて11.9万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階 96.3万/㎡ 42件

4-7階 108.2万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区東五軒町3-17
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	22.73m² ～ 35.87m²
分譲会社	三菱地所ディベックス
施工会社	東亜建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

江戸川小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークプリエ神楽坂	2005	58戸	117.9万	2,730万
グラツィオーソ神楽坂ウエスト	2005	26戸	235.2万	15,800万
パレステュディオ神楽坂	2001	85戸	117.0万	2,300万
グラツィオーソ神楽坂イースト	2005	25戸	179.4万	11,680万
ルーブル神楽坂3番館	2006	53戸	-	-
サンマンションアトレ飯田橋	1999	32戸	155.9万	8,680万
アマヴェル神楽坂	2007	18戸	-	-
アトラスアリーナ神楽坂	2000	120戸	198.0万	12,970万
グランスイートラヴィル	2004	46戸	181.6万	7,880万
クレアトール神楽坂	1998	27戸	175.8万	9,350万
新神楽坂ハウス	1983	146戸	-	-

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 45件

3,000〜4,000万 14件

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1R	112.3万	106.9万	107.2万	-	120.1万	141.7万	121.0万	117.9万
1K	99.1万	101.4万	111.4万	-	-	-	112.3万	-
1DK	-	-	-	127.1万	143.9万	148.2万	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	2,730万	117.93万/㎡
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	2,800万	120.96万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	112.32万/㎡
2024年4月	高層	1DK	35㎡〜	5,380万	151.17万/㎡
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	4,880万	145.24万/㎡
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	3,280万	141.69万/㎡
2022年7月	中層	1R	20㎡〜	2,780万	120.09万/㎡
2022年6月	高層	1DK	35㎡〜	5,380万	151.17万/㎡
2022年1月	高層	1DK	35㎡〜	4,600万	129.25万/㎡
2022年12月	高層	1DK	35㎡〜	5,380万	151.17万/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	3,580万	106.55万/㎡
2021年11月	中層	1DK	30㎡〜	4,980万	148.22万/㎡
2021年11月	高層	1DK	35㎡〜	4,500万	126.44万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	2,730万	116.08万/㎡
2019年4月	低層	1R	25㎡〜	2,750万	106.93万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	99.36万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	117.9万/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	2,750万	106.93万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	2,700万	116.64万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	2,490万	107.56万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	92.54万/㎡
2018年4月	低層	1R	25㎡〜	2,750万	106.93万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	103.68万/㎡
2018年10月	低層	1R	25㎡〜	2,750万	106.93万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	2,500万	108万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	101.52万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	2,599万	112.27万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	2,390万	103.25万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	92.54万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	2,390万	103.25万/㎡
2016年3月	高層	1DK	35㎡〜	3,930万	110.43万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	2,430万	106.54万/㎡
2016年12月	高層	1DK	35㎡〜	3,930万	110.43万/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	3,050万	90.78万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	2,310万	89.82万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	2,420万	104.54万/㎡
2016年10月	高層	1K	35㎡〜	3,500万	98.35万/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	3,230万	96.14万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	108.73万/㎡
2015年9月	高層	1DK	35㎡〜	3,930万	110.43万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	2,400万	103.68万/㎡
2015年6月	高層	1DK	35㎡〜	3,990万	112.11万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	97.2万/㎡
2015年3月	中層	1DK	30㎡〜	3,200万	95.24万/㎡
2015年3月	高層	1DK	35㎡〜	3,930万	110.43万/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	3,200万	95.24万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	97.2万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	2,240万	98.21万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	68.64万/㎡
2014年8月	低層	1K	20㎡〜	1,710万	75.24万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額95,496円。1LDKなら月額123,333円が相場です。

ワンルーム 92,000円 90,000〜93,000円

1K 95,496円 78,000〜132,000円

1DK 135,875円 127,000〜150,000円

1LDK 123,333円 120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 107件

10〜15万 48件

15〜20万 1件

30万以上 1件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,320円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	132,000円	5,132円/㎡
2025年2月	高層	1DK	30㎡〜	150,000円	4,464円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,233円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,286円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,276円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,966円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,069円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,844円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,104円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,320円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,400円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,733円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,060円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,320円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,104円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,844円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,733円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,320円/㎡
2023年9月	高層	1DK	35㎡〜	145,000円	4,042円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,320円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,828円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,916円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,844円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,004円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,180円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,104円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,939円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,060円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,871円/㎡

他 128 件