グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント

東京都新宿区四谷3丁目9-10 | 築22年 | 70戸

推定相場

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

200920122015201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2026年は154万/㎡へ、17年間で103.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.0万円/㎡

レンジ

129.6〜158.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 32.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・22件）で、平均4,910万円です。1LDKが最も高く平均5,400万円、1DKは平均4,910万円です。

1DK

22件

4,910万

1LDK

19件

5,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	22件	4,910万	3,705万	6,446万
1LDK	19件	5,400万	4,131万	7,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.3万円で、1-5階（100.1万円）と比べて23.2万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

100.1万/㎡

13件

6-10階

107万/㎡

19件

11-20階

123.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +23.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷3丁目9-10
築年月	2004-10（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	70戸
専有面積	32.25m² ～ 61.30m²
分譲会社	泉アーバンライフスミセキ・コンテック
施工会社	三井住友建設スミセキ・コンテック
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

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都営新宿線

徒歩8分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

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信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩11分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント	2004	70戸	153.9万	4,980万
四谷弁護士ビル	1979	45戸	52.0万	1,750万
グランスイート四谷エクシア	2013	36戸	239.8万	17,380万
ラコピエ四谷三丁目	2003	45戸	149.7万	9,480万
グランスイート四谷プレシア	2013	36戸	-	-
コンシェリアR四谷	2002	48戸	122.0万	3,100万
マイネシュロッス四谷	2005	67戸	119.0万	2,980万
シャトレ四谷	1969	36戸	42.5万	1,530万
トップ四谷	1984	28戸	52.7万	2,980万
ミッドタウンコンド四谷	2015	74戸	-	-
アクサスウィル四谷三丁目Sta．	2011	56戸	156.3万	3,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,080万円	33.58㎡	210.8万円	1LDK	-	南
8,599万円	38.15㎡	225.4万円	1LDK	-	北

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1DK	111.7万	-	104.5万	113.1万	161.8万	-	163.2万	153.9万
1LDK	98.0万	110.1万	120.1万	-	136.3万	148.9万	183.2万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,980万	153.95万/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	5,280万	163.22万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,990万	183.23万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,680万	148.89万/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	5,300万	161.79万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,990万	115.93万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,980万	156.75万/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,280万	132.31万/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,620万	111.91万/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,080万	95.21万/㎡
2019年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,380万	104.49万/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,580万	120.06万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.19万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,380万	114.82万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,180万	124.48万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,480万	91.22万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,200万	95.3万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,680万	122.68万/㎡
2017年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,780万	116.85万/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,800万	99.61万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,680万	96.47万/㎡
2017年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,380万	104.49万/㎡
2017年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,640万	112.87万/㎡
2017年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,640万	112.52万/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,280万	95.3万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,280万	95.3万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.11万/㎡
2015年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,980万	92.12万/㎡
2015年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,200万	95.3万/㎡
2014年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,280万	100.13万/㎡
2014年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,380万	103.18万/㎡
2013年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,480万	106.23万/㎡
2012年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,680万	79.81万/㎡
2011年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,980万	92.12万/㎡
2011年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,480万	76.67万/㎡
2011年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,380万	72.65万/㎡
2011年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,500万	77.28万/㎡
2010年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,620万	79.98万/㎡
2010年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,380万	73.58万/㎡
2010年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	76.67万/㎡
2009年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,880万	75.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。