グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
東京都新宿区四谷3丁目9-10 | 築22年 | 70戸
推定相場
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.9万円。周辺エリア平均（144.9万円）を6.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を31.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920122015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2026年は154万/㎡へ、17年間で103.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 32.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・22件）で、平均4,910万円です。1LDKが最も高く平均5,400万円、1DKは平均4,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 22件 | 4,910万 | 3,705万 | 6,446万 |
| 1LDK | 19件 | 5,400万 | 4,131万 | 7,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.3万円で、1-5階（100.1万円）と比べて23.2万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷3丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 32.25m² ～ 61.30m² |
| 分譲会社 | 泉アーバンライフ スミセキ・コンテック |
| 施工会社 | 三井住友建設 スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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JR中央・総武線
学区情報
小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント | 2004 | 70戸 | 153.9万 | 4,980万 |
| 四谷弁護士ビル | 1979 | 45戸 | 52.0万 | 1,750万 |
| グランスイート四谷エクシア | 2013 | 36戸 | 239.8万 | 17,380万 |
| ラコピエ四谷三丁目 | 2003 | 45戸 | 149.7万 | 9,480万 |
| グランスイート四谷プレシア | 2013 | 36戸 | - | - |
| コンシェリアR四谷 | 2002 | 48戸 | 122.0万 | 3,100万 |
| マイネシュロッス四谷 | 2005 | 67戸 | 119.0万 | 2,980万 |
| シャトレ四谷 | 1969 | 36戸 | 42.5万 | 1,530万 |
| トップ四谷 | 1984 | 28戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| ミッドタウンコンド四谷 | 2015 | 74戸 | - | - |
| アクサスウィル四谷三丁目Sta． | 2011 | 56戸 | 156.3万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,199万円 | 38.15㎡ | 214.9万円 | 1LDK | - | 北 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 111.7万 | - | 104.5万 | 113.1万 | 161.8万 | - | 163.2万 | 153.9万 |
| 1LDK | 98.0万 | 110.1万 | 120.1万 | - | 136.3万 | 148.9万 | 183.2万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,980万 | 153.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,280万 | 163.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,990万 | 183.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,680万 | 148.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,300万 | 161.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 115.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 156.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,280万 | 132.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,620万 | 111.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 95.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 104.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 120.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 112.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 114.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 124.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 95.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 122.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 116.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,800万 | 99.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 96.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 104.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,640万 | 112.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,640万 | 112.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 95.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 100.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 103.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 106.23万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.81万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.12万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.67万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.65万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 77.28万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,620万 | 79.98万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.58万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.67万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。