グランスイート四谷エクシア

東京都新宿区愛住町５－４ | 築13年 | 36戸

推定相場

グランスイート四谷エクシア

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の111.2万/㎡から2026年は226.1万/㎡へ、11年間で103.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2025年には195,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

238.6万円/㎡

レンジ

214.7〜262.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.419

代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・16件）で、平均6,949万円です。2LDKが最も高く平均12,851万円、1LDKは平均6,949万円です。

1LDK

16件

6,949万

2LDK

14件

12,851万

3LDK

3件

12,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	6,949万	6,041万	11,286万
2LDK	14件	12,851万	9,382万	17,380万
3LDK	3件	12,753万	11,587万	14,676万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は157.6万円で、1-3階（145.5万円）と比べて12.1万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

145.5万/㎡

15件

4-7階

135.8万/㎡

7件

8階以上

157.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区愛住町５－４
築年月	2013-12（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	36戸
専有面積	39.23m² ～ 110.53m²
分譲会社	丸紅
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩7分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート四谷エクシア	2013	36戸	239.8万	17,380万
グランスイート四谷プレシア	2013	36戸	-	-
アクサスウィル四谷三丁目Sta．	2011	56戸	156.3万	3,980万
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス	2007	75戸	200.9万	8,480万
アルテシモレフィナ	2019	55戸	-	-
Brillia 四谷三丁目	2023	57戸	-	-
トップ四谷	1984	28戸	52.7万	2,980万
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント	2004	70戸	153.9万	4,980万
シティタワー四谷	2004	163戸	-	-
ガラステーション四谷三丁目	2003	85戸	164.7万	3,720万
アビテ四谷3丁目	2000	45戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,698万円	39.29㎡	221.4万円	1LDK	-	東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

12件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	118.7万	-	129.3万	153.0万	163.0万	-	-	239.8万
1LDK	116.6万	119.2万	-	-	159.8万	158.5万	178.1万	198.5万
3LDK	-	-	-	165.3万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	17,380万	239.83万/㎡
2026年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	7,800万	198.53万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	17,380万	239.83万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,999万	178.14万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,980万	152.21万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,180万	157.3万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,280万	159.84万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,200万	157.81万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	35㎡〜	6,498万	165.64万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,498万	165.39万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	12,480万	172.22万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,680万	151.63万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,280万	159.84万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	12,780万	176.35万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,680万	151.63万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	12,200万	168.35万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,800万	122.18万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	11,980万	165.32万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	12,200万	168.35万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,500万	131.09万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,480万	132.84万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,500万	131.09万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,800万	122.18万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,680万	119.21万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,680万	119.12万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,580万	118.74万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,580万	116.57万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,480万	114.03万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,480万	114.29万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,380万	111.48万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,380万	111.48万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,680万	105.98万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,950万	109.71万/㎡
2015年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,480万	117.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額176,560円。3LDKなら月額330,000円が相場です。

ワンルーム

112,500円

100,000〜125,000円

99,000円

99,000〜99,000円

1LDK

176,560円

165,000〜195,000円

2LDK

290,667円

240,000〜380,000円

3LDK

330,000円

330,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

15〜20万

25件

20〜30万

4件

30万以上

4件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	195,000円	4,964円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,454円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,554円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,709円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	172,000円	4,378円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	195,000円	4,963円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,396円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,870円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,111円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,153円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,543円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	173,000円	4,403円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,699円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	178,000円	4,531円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,581円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,554円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,327円/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,454円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,276円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	177,000円	4,505円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	177,000円	4,505円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,244円/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,276円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,276円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,276円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	179,000円	4,556円/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	178,000円	4,531円/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	181,000円	4,607円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	178,000円	4,531円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	284,000円	4,449円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。