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トップ四谷

東京都新宿区四谷3丁目4-9 | 築42年 | 28戸

推定相場
トップ四谷
最新データ
2021年1月
売買27件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（144.9万円）より63.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より55.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2021年は52.7万/㎡へ、8年間で14.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万17万12万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には62,250円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 265件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
97.5〜119.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
代表面積 52.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・13件）で、平均1,451万円です。2LDKが最も高く平均5,047万円、1Rは平均1,451万円です。
1R
13件
1,451万
2DK
10件
4,141万
2LDK
4件
5,047万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,451万 1,193万 1,660万
2DK 10件 4,141万 3,275万 5,251万
2LDK 4件 5,047万 4,847万 5,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（55.6万円）と比べて4.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
55.6万/㎡
21件
4-7階
60万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区四谷3丁目4-9
築年月1984-03（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数28戸
専有面積13.09m² ～ 56.59m²
分譲会社杉山商事
施工会社吉原組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップ四谷 1984 28戸 52.7万 2,980万
マイネシュロッス四谷 2005 67戸 119.0万 2,980万
アクサスウィル四谷三丁目Sta． 2011 56戸 156.3万 3,980万
アルテシモレフィナ 2019 55戸 - -
Brillia 四谷三丁目 2023 57戸 - -
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス 2007 75戸 200.9万 8,480万
グランスイート四谷エクシア 2013 36戸 239.8万 17,380万
ガラステーション四谷三丁目 2003 85戸 164.7万 3,720万
シャトレ四谷 1969 36戸 42.5万 1,530万
国都マンション四谷 1978 15戸 77.3万 4,680万
オープンレジデンシア四谷舟町 2024 22戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152016201720202021
2DK - 35.0万 61.6万 59.1万 - 52.7万 52.7万
1R 46.0万 - 53.9万 57.2万 63.3万 - -
2LDK - - - 62.7万 62.1万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年1月 低層 2DK 55㎡〜 2,980万 52.73万/㎡
2020年6月 低層 2DK 55㎡〜 2,980万 52.73万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 58.95万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.15万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 950万 66.72万/㎡
2017年6月 高層 1R 15㎡〜 900万 56.4万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 60.91万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 58.95万/㎡
2017年1月 高層 1R 15㎡〜 1,100万 68.93万/㎡
2017年1月 高層 1R 15㎡〜 1,150万 72.06万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.15万/㎡
2016年5月 低層 2DK 55㎡〜 3,180万 56.27万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.93万/㎡
2016年3月 低層 2DK 55㎡〜 3,580万 63.35万/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 60.91万/㎡
2016年3月 低層 2DK 50㎡〜 3,180万 60.41万/㎡
2016年3月 高層 1R 15㎡〜 820万 49.79万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.15万/㎡
2016年10月 低層 2DK 55㎡〜 3,180万 56.27万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 60.91万/㎡
2015年9月 低層 2DK 55㎡〜 3,480万 61.58万/㎡
2015年1月 低層 1R 15㎡〜 910万 48.77万/㎡
2015年1月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 58.95万/㎡
2014年12月 低層 2DK 55㎡〜 1,980万 35.04万/㎡
2014年11月 低層 2DK 55㎡〜 1,980万 35.04万/㎡
2014年11月 低層 2DK 55㎡〜 1,980万 34.99万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 725万 45.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額65,474円。2LDKなら月額191,333円が相場です。
ワンルーム
65,474円
55,000〜70,000円
1R
65,091円
56,000〜70,000円
2LDK
191,333円
188,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
15〜20万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,600円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,759円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,446円/㎡
2021年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,073円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,751円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,600円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,119円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,600円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,373円/㎡
2020年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,600円/㎡
2019年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,354円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,073円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,565円/㎡
2019年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,436円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,119円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,189円/㎡
2018年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,424円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,565円/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 60,000円 3,759円/㎡
2017年1月 中層 1R 15㎡〜 69,000円 4,189円/㎡
2016年9月 高層 1R 15㎡〜 56,000円 3,509円/㎡
2016年7月 中層 1R 15㎡〜 70,000円 4,386円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,326円/㎡
2016年1月 低層 1R 10㎡〜 65,000円 4,565円/㎡
2016年11月 高層 1R 10㎡〜 64,000円 4,494円/㎡
2015年9月 低層 1R 15㎡〜 63,000円 3,825円/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 69,000円 4,189円/㎡
2015年8月 高層 1R 10㎡〜 70,000円 4,916円/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 60,000円 3,759円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。